경남 하동군 청암면 평촌리 답경매> 경남 싼 답 ▶ 2025타경599

창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2025타경599, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경상남도 하동군 청암면 평촌리 답 경매물건을 소개합니다.

2025타경599 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

감정가격은 87,383,800원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 87,383,800원입니다.

건물면적은 36.00㎡(10.89평)이고, 토지면적은 2,582.00㎡(781.06평)입니다.

소 재 지	경상남도 하동군 청암면 평촌리 1015-3
물건용도	답
토지면적	2,582.00㎡(781.06평)
건물면적	36.00㎡(10.89평)
사건번호	2025타경599
감정평가액	87,383,800원
최저입찰가	(100%) 87,383,800원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평촌리 1015-3	답	1157㎡ (349.99평)
토지	평촌리 1015-4	답	1425㎡ (431.06평)
제시외건물	평촌리 1015-3	창고	36 ㎡(10.89평) 포함
제시외건물	평촌리 1015-3	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 청암면 평촌리 소재 '청암중학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 전 ·답, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적 인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서, 전상태로 일부 지상에 제시외건물이 소재하며 제시외수목이 식재되어 있음.
일련번호 2: 완경사지의 부정형 토지로서, 전상태로 일부 지상에 제시외수목이 식재되어 있음.
4)인접 도로상태 일련번호 1: 지적도상 맹지이나, 본건 일부 현황 도로와 연계된 동측으로 약 4미터 내외 폭 의 도로에 접함.
일련번호 2: 지적도상 맹지이나, 본건 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 연계된 비포장 진입로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1,2: 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1: 일부 지상에 별첨 ""사진""과 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재하며 제시외 수목이 식재되어 있어 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치고 있음.
일련번호 2: 일부 지상에 별첨 ""사진""과 같이 소유자 미상의 제시외수목이 식재되어 있어 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월2일	소유권
2020년11월11일	근저당권	54,000,000원
2025년3월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경599 (창원지방법원 진주지원)

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