경남 주택 경매! (건물 19.2평, 토지 65.0평)

창원지방법원 진주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경583의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6506만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 92,946,000원인 경상남도 하동군 횡천면 횡천리 주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 65,062,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경583이며, 입찰일은 2026.04.06(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 하동군 횡천면 횡천리 511-4
물건용도	주택
토지면적	215.00㎡(65.04평)
건물면적	63.61㎡(19.24평)
사건번호	2025타경583
감정평가액	92,946,000원
최저입찰가	(70%) 65,062,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	횡천리 511-4	대	215㎡ (65.04평)
건물	횡천리 511-4	단층 주택 시멘트	59.5㎡ (18.00평)
제시외건물	횡천리 511-4	(ㄱ) 보일러실	2.31 ㎡(0.70평) 포함
제시외건물	횡천리 511-4	(ㄴ) 창고	1.8 ㎡(0.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 횡천면 횡천리 소재 횡천면사무소 남서측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 중심지로서 노변의 근린생활시설과 기존 주택지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량 접근이 가능하며, 인근에 국도가 지나고 있어 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자루형의 평지로, 현황 단독주택 부지 및 진입로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 6-7미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구(횡천 주거형 개발진흥지구), 제2종지구단위계획구역(횡천 지구단위계획구역), 주거용지(2017-03-16)(일반주거용지(22-1)), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-252)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.
[건물구조] 기호(2) 시멘트블럭조 판넬위 금속기와지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1980.1.1)
외벽 : 스톤코트마감 창호 : 하이샤시 이중창호임.
[이용상태] 현황 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 제반 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ)~(ㄴ) 소재함.
ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층(보일러실) : 약 2.31㎡ ㄴ)블럭조 스레트지붕 단층(창고) : 약 1.8㎡ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 주택은 최근 리모델링된 것으로 판단되며, 이를 고려하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월27일	소유권
2021년11월1일	근저당권	60,000,000원
2025년3월10일	가압류	16,467,510원
2025년3월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월27일	소유권
2021년11월1일	근저당권	60,000,000원
2025년3월10일	가압류	16,467,510원
2025년3월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 주택 경매! (건물 19.2평, 토지 65.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함 -[목록1] 일부는 현황 도로임 -[목록2] 공부상 '시멘트기와지붕'이나 현황상 '판넬위 금속기와지붕' 임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.1.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 기와지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경583 (창원지방법원 진주지원)

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