[전북 부안군 경매] 전 최저경매가 7656만원!

1회 유찰된 전북 부안군 주산면 갈촌리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

부안군 주산면 갈촌리 전 경매

2025타경30187

소 재 지 : 전북특별자치도 부안군 주산면 갈촌리

감 정 가 : 109,368,000

최 저 가 : 76,558,000

매각기일 : 2026.03.30(월) 10:00

소 재 지	전북특별자치도 부안군 주산면 갈촌리 226-1
물건용도	전
토지면적	3,038.00㎡(919.00평)
건물면적
사건번호	2025타경30187
감정평가액	109,368,000원
최저입찰가	(70%) 76,558,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈촌리 226-1	전	3038㎡ (919.00평)

[위치/주위환경] 기호(1~6)은 전북특별자치도 부안군 주산면 소주리 소재 ""소주마을"" 북측 및 동측, 남동측, 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
기호(7,8)은 전북특별자치도 부안군 보안면 우동리 소재 ""감불마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 환경은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형, 기호(2)는 사다리형의 평지로, 조사일 현재 경계구분없이 답으로 이용중임.
기호(3~5)는 세장형의 평지, 기호(7,8)은 사다리형의 평지로, 조사일 현재 답으로 이용중임.
기호(6)은 부정형의 완경사지로, 조사일 현재 전, 일부 분묘지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2)는 동측 구거너머 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통하여 접근함.
기호(3,5)는 서측으로 콘크리트 포장농로를 통하여 접근함.
기호(4)는 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통하여 접근함.
기호(6)은 지적도상 맹지로 인접토지를 통하여 접근 가능함.
기호(7)은 북서측으로 구거너머 콘크리트 포장농로를 통하여 접근함.
기호(8)은 북서측, 남동측으로 구거너머 콘크리트 포장농로를 통하여 접근함.
[토지이용계획] 기호(1,2,6)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(3,4)는 농림지역, 소하천(은정천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든 축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천구역(은정천)
＜소하천정비법＞, 소하천예정지(은정천)＜소하천정비법＞.
기호(5)는 농림지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천예정지(은정천)＜소하천정비법＞.
기호(7)은 농림지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재 보호조례＞.
기호(8)은 농림지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(6)토지 일부에 제시외 분묘가 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1,6)은 의뢰목록상 지목은 '전'이나, 현황 기호(1)은 답, 기호(6)은 전, 일부 분묘지 등으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : ① 기호(6)토지 일부에 제시외 비닐하우스가 소재함. ② 기호(7)토지 및 인접토지 경계부분에 제시외 관정이 소재하는 것으로 사료됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월17일	소유권
2013년4월17일	소유권
2013년4월17일	소유권
2013년4월17일	소유권
2013년4월17일	소유권
2013년4월17일	소유권
2013년4월17일	소유권
2013년4월17일	소유권
2013년4월17일	소유권
2013년4월17일	소유권
2013년4월17일	소유권
2023년11월14일	소유권
2013년4월17일	소유권
2025년3월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	146,151,408원원	82,625,844원원	48%	2.7회회
6개월	138,254,062원원	66,161,051원원	42%	3.2회회
12개월	149,291,144원원	65,794,910원원	42%	3.1회회

[전북 부안군 경매] 전 최저경매가 7656만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 부안군 주산면의 사실조회서에 따르면 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)) 2. 지상 일부에 연고자 미상의 분묘가 소재하고 분묘기지권 성립 불명 3. 지적도상 맹지이며, 지목은 '전'이나 현황은 '전 및 일부 분묘지'임 4. 지상에 제시외 비닐하우스 소재하나 매각에서 제외(철거 및 이동용이함) 5. 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격은 금 108,152,800원임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 전으로 인접지번(부동산표시 제2호)과 일부 경계없이 사용 중임. 부동산표시 제2호 : 지목은 답이나 현, 전으로 인접지번(부동산표시 제1호)과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 17. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경30187 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.