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부안군 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경349] -160.4평

부안군 보안면 신복리에 위치한 본 답 경매물건은 2294만원짜리가 1606만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 22,942,500원인 전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 답 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 16,060,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경349이며, 입찰일은 2026.03.30(월) 10:00입니다.

소 재 지	전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 403
물건용도	답
토지면적	530.10㎡(160.36평)
건물면적
사건번호	2025타경349
감정평가액	22,942,500원
최저입찰가	(70%) 16,060,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신복리 403	답	342㎡ (103.46평) 지분 20분의 19 전부
	신복리 401-6	대	57㎡ (17.24평) 지분 20분의 19 전부
	신복리 401-7	대	131.1㎡ (39.66평) 지분 20분의 19 전부

[위치/주위환경] 본 건 일련번호(1)은 전북특별자치도 부안군 보안면 유천리 소재 ‘호암마을’ 남서측 인근에 위치하고 일련번호(2~6)은 전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 소재 ‘신복마을’ 내 및 남동측 인근에 위치하며 인근은 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 일련번호(1) : 본 건 및 본 건 인근까지 농기계 및 소형차량 등의 접근이 가능하고 북측 원거리에 국도 30호선이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시 됨.
일련번호(2,3) : 본 건 및 본 건 인근까지 농기계 및 소형차량 등의 접근이 가능하고 북측 근거리에 국도 30호선이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시 됨.일련번호(4) : 본 건 및 본 건 인근까지 농기계 및 차량 등의 접근이 가능하고 북측으로 국도 30호선이 소재함.
일련번호(5,6) : 본 건 및 본 건 인근까지 농기계 및 소형차량 등의 접근이 가능하고 북측 인근에 국도 30호선이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 평지로서, 양어장 및 일부 포락지 상태임.
일련번호(2~4) : 부정형 평지로서, 농경지로 이용중임.
일련번호(5,6) : 부정형 평지로서, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지이나, 북측으로 관습상 공용도로를 통해 접근이 가능함.
일련번호(2) : 동측으로 소폭의 구거를 격하여 노폭 약 3M 내외의 도로를 통해 접근이 가능함.
일련번호(3) : 지적도상 맹지로서, 인접지(일련번호(2))를 통해 접근이 가능함.
일련번호(4) : 북측으로 노폭 약 8M~10M 내외의 도로를 통해 접근이 가능함.
일련번호(5) : 남동측으로 노폭 약 3M 내외의 도로를 통해 접근이 가능함.
일련번호(6) : 지적도상 맹지로서, 인접지(일련번호(5))를 통해 접근이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
일련번호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호(4) : 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2016-04-20)<도로법>.
일련번호(5,6) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 ①본 건 일련번호(1) 일부 지상에는 이동 및 철거가 용이한 컨테이너(2기) 및 철파이프구조 비닐하우스(2동), 이동식화장실이 소재함.
②본 건 일련번호(5) 일부 지상에는 이동이 용이한 저온창고(1기) 및 태양광발전설비가 소재함.
③본 건 일련번호(6) 일부 지상에는 철거가 용이한 철파이프구조 비닐하우스(1동)가 소재함.
[공부와의 차이] ①본 건 일련번호(1)의 공부(토지대장 및 등기사항전부증명서)상 지목은 "임야"이나, 현황 "양어장 및 일부 포락지" 상태임.
[참고사항] ①임대관계 : 미상. ②기 타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월1일	소유권
2020년5월13일	소유권
2025년9월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부안군 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경349] -160.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 2. 목록4. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 목록4. 토지이용계획확인서상 2개(계획관리지역, 농림지역)의 용도지역에 속하며, 접도구역에 저촉됨 4. 목록5. 지상에 저온창고(1기) 및 태양광발전설비가 소재하나 매각에서 제외(이동 용이함) 5. 목록6. 지상에 비닐하우스(1동) 소재하나 매각에서 제외(철거 용이함) 6. 목록6. 지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 지목은 임야이나 현, 양식장으로 이용 중이며 지상에 철골조 판넬지붕 주방 및 화장실 및 철봉조 판넬지붕 처마가 설치되어 있고 컨테이너가 소재하며 철골조비닐하우스(양식장시설) 2동이 설치되어 있음. 부동산표시 제2호 : 현, 답임. 부동산표시 제3호 : 현, 답 및 일부 묵답임. 부동산표시 제4호 : 지목은 답이나 현, 전 및 잡종지로 일부 과실수가 식재되어 있음. 부동산표시 제5호 : 현,대로 지상에 저온저장고시설이 설치되어 있음. 부동산표시 제6호 : 현,대로 지상에 철봉조비닐하우스가 설치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 9. 19. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경349 (전주지방법원 정읍지원)

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