부안군 보안면 임야 경매물건 ☆ 감정가 3억 3058만원 | 5,000.0평

전주지방법원 정읍지원의 2025타경349 사건, 3억 3058만원짜리 임야 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 330,580,000원인 전북특별자치도 부안군 보안면 유천리 임야 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 330,580,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경349이며, 입찰일은 2026.02.23(월) 10:00입니다.

소 재 지	전북특별자치도 부안군 보안면 유천리 산79-193
물건용도	임야
토지면적	16,529.00㎡(5,000.02평)
건물면적
사건번호	2025타경349
감정평가액	330,580,000원
최저입찰가	(100%) 330,580,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유천리 산79-193	임야	16529㎡ (5,000.02평)

[위치/주위환경] 본 건 일련번호(1)은 전북특별자치도 부안군 보안면 유천리 소재 ‘호암마을’ 남서측 인근에 위치하고 일련번호(2~6)은 전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 소재 ‘신복마을’ 내 및 남동측 인근에 위치하며 인근은 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 일련번호(1) : 본 건 및 본 건 인근까지 농기계 및 소형차량 등의 접근이 가능하고 북측 원거리에 국도 30호선이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시 됨.
일련번호(2,3) : 본 건 및 본 건 인근까지 농기계 및 소형차량 등의 접근이 가능하고 북측 근거리에 국도 30호선이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시 됨.일련번호(4) : 본 건 및 본 건 인근까지 농기계 및 차량 등의 접근이 가능하고 북측으로 국도 30호선이 소재함.
일련번호(5,6) : 본 건 및 본 건 인근까지 농기계 및 소형차량 등의 접근이 가능하고 북측 인근에 국도 30호선이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 평지로서, 양어장 및 일부 포락지 상태임.
일련번호(2~4) : 부정형 평지로서, 농경지로 이용중임.
일련번호(5,6) : 부정형 평지로서, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지이나, 북측으로 관습상 공용도로를 통해 접근이 가능함.
일련번호(2) : 동측으로 소폭의 구거를 격하여 노폭 약 3M 내외의 도로를 통해 접근이 가능함.
일련번호(3) : 지적도상 맹지로서, 인접지(일련번호(2))를 통해 접근이 가능함.
일련번호(4) : 북측으로 노폭 약 8M~10M 내외의 도로를 통해 접근이 가능함.
일련번호(5) : 남동측으로 노폭 약 3M 내외의 도로를 통해 접근이 가능함.
일련번호(6) : 지적도상 맹지로서, 인접지(일련번호(5))를 통해 접근이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
일련번호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호(4) : 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2016-04-20)<도로법>.
일련번호(5,6) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 ①본 건 일련번호(1) 일부 지상에는 이동 및 철거가 용이한 컨테이너(2기) 및 철파이프구조 비닐하우스(2동), 이동식화장실이 소재함.
②본 건 일련번호(5) 일부 지상에는 이동이 용이한 저온창고(1기) 및 태양광발전설비가 소재함.
③본 건 일련번호(6) 일부 지상에는 철거가 용이한 철파이프구조 비닐하우스(1동)가 소재함.
[공부와의 차이] ①본 건 일련번호(1)의 공부(토지대장 및 등기사항전부증명서)상 지목은 "임야"이나, 현황 "양어장 및 일부 포락지" 상태임.
[참고사항] ①임대관계 : 미상. ②기 타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2022.07.18.	[보]오백만원
김OO	미상	2023.09.11.	[보]오백만원
동OO	미상	2020.05.04.	[보]오백만원
채OO	미상	2023.10.12.	[보]오백만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월20일	소유권
2020년2월13일	근저당권	144,000,000원
2020년2월13일	지상권
2023년2월3일	근저당권	36,000,000원
2025년9월19일	강제경매
2025년11월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부안군 보안면 임야 경매물건 ☆ 감정가 3억 3058만원 | 5,000.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '양어장 및 일부 포락지'임. 2. 지상에 컨테이너(2기) 및 비닐하우스(2동), 이동식화장실이 소재하나 매각에서 제외(철거 및 이동 용이함) 3. 지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 지목은 임야이나 현, 양식장으로 이용 중이며 지상에 철골조 판넬지붕 주방 및 화장실 및 철봉조 판넬지붕 처마가 설치되어 있고 컨테이너가 소재하며 철골조비닐하우스(양식장시설) 2동이 설치되어 있음. 부동산표시 제2호 : 현, 답임. 부동산표시 제3호 : 현, 답 및 일부 묵답임. 부동산표시 제4호 : 지목은 답이나 현, 전 및 잡종지로 일부 과실수가 식재되어 있음. 부동산표시 제5호 : 현,대로 지상에 저온저장고시설이 설치되어 있음. 부동산표시 제6호 : 현,대로 지상에 철봉조비닐하우스가 설치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경349 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.