거제 장평동 다가구주택 경매물건 ★ 감정가 6억 9143만원

거제 장평동 647-29에 위치한 본 다가구주택 경매물건은 6억 9143만원짜리가 4억 8400만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경상남도 거제시 장평동 647-29 다가구주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 21980 다가구주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.30(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기필증
"등기소에서 교부하는 등기완료의 증명서로 등기신청을 할 때 제출한 등기원인을 증명하는 서면(예:토지매매증서) 또는 신청서 부본에 등기를 마쳤다는 취지 및 그 밖의 일정한 사항을 등기소에서 기재 하고 날인하여 등기권리자에게 돌려주는 것이다. 이것이 있으면 권리자로 추측되므로 권리증이라고도 하며 다음 등기에 있어서는 이를 제출해야 한다. 단순한 증명서에 지나지 않으나 실제상으로는 이것에 등기의 위임장을 첨부하여 부동산의 매매·담보등이 행해 지는 일이 많다."

소 재 지	경상남도 거제시 장평동 647-29
물건용도	다가구주택
토지면적	223.00㎡(67.46평)
건물면적	304.36㎡(92.07평)
사건번호	2025타경21980
감정평가액	691,430,000원
최저입찰가	(70%) 484,001,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장평동 647-29	대	223㎡ (67.46평)
건물	장평동 647-29	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	58.46㎡ (17.68평)
	장평동 647-29	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	112.74㎡ (34.10평)
	장평동 647-29	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	110.16㎡ (33.32평)
제시외건물	장평동 647-29	창고	11 ㎡(3.33평) 포함
	장평동 647-29	계단실	6 ㎡(1.82평) 포함
	장평동 647-29	계단실	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "양지초등학교" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 완경사지에 위치한 세장형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지의 서측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-22)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 없습니다.
[건물구조] ②) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, 외벽: 석재 및 스톤코트 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다.
[이용상태] ②) "단독주택(다가구주택)"으로 이용 중입니다.
[설비내역] ②) 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 건축물의 바닥면적에 산입되지 아니하는 노대와 승강기탑, 계단탑, 다락 등과 물탱크, 기름탱크, 냉각탑, 그 밖에 이와 비슷한 것을 설치하기 위한 구조물 등은 건물 감정평가시 이를 고려하여 감정평가하였습니다. (2) 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월28일	소유권
2016년1월11일	근저당권	564,000,000원
2022년5월23일	가압류	94,576,926원
2022년6월9일	가압류	643,810,000원
2022년6월17일	가압류	210,826,639원
2022년7월8일	가압류	435,799,320원
2022년7월19일	압류
2022년7월22일	가압류	376,000,000원
2022년8월4일	압류
2025년9월16일	임의경매
2026년1월7일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월28일	소유권
2016년1월11일	근저당권	564,000,000원
2022년5월23일	가압류	94,576,926원
2022년6월7일	압류
2022년6월9일	가압류	643,810,000원
2022년6월17일	가압류	210,826,639원
2022년7월22일	가압류	376,000,000원
2022년8월31일	압류
2022년10월5일	압류
2023년8월16일	압류
2025년9월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

거제 장평동 다가구주택 경매물건 ★ 감정가 6억 9143만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡,㉢) 매각 포함 -감정서상 일부 파손된 부분이 있으므로 확인요망

[부동산 현황조사서 비고란]
*위 지상 제시외 건물 ㄱ) 1층 판넬조 판넬지붕 창고 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.01.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경21980 (창원지방법원 통영지원)

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