전북 주택경매> 부안군 1억 684만원 싼 주택 경매물건 권리분석.

감정 3억 5613만원 → 최저 2억 4929만원! 전북 부안군 변산면 대항리 주택 경매를 소개합니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

부안군 변산면 대항리의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 158.92㎡(48.07평)입니다. 토지면적은 694.00㎡(209.94평)입니다.

사건번호는 2025타경335이며 전주지방법원 정읍지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 356,128,970원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 249,290,000원입니다.

입찰보증금은 24,929,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 부안군 변산면 대항리 328-1
물건용도	주택
토지면적	694.00㎡(209.94평)
건물면적	158.92㎡(48.07평)
사건번호	2025타경335
감정평가액	356,128,970원
최저입찰가	(70%) 249,290,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대항리 328-1	대	604㎡ (182.71평)
토지	대항리 328-2	전	90㎡ (27.23평)
건물	대항리 328-1	단층주택 벽돌조	98.62㎡ (29.83평)
제시외건물	대항리 328-1	창고 등	3 ㎡(0.91평) 포함
	대항리 328-1	다용도실 등	18 ㎡(5.45평) 포함
	대항리 328-1	창고	31.1 ㎡(9.41평) 포함
	대항리 328-1	창고	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	대항리 328-1	태양광	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 부안군 변산면 대항리 소재 "대항마을" 내에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 숙박시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건(일련번호 1) 및 인근(일련번호 2)까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 단독주택부지로 이용중임. 일련번호(2)는 삼각형의 평지로서, 조사일 현재 전 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)는 북측으로 개설된 도로를 통하여 접근함. 일련번호(2)는 일련번호(1)토지를 통하여 접근함.
[토지이용계획] 일련번호(1) 계획관리지역, 자연취락지구(2024-01-26), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한 구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 일련번호(2) 계획관리지역, 자연취락지구(2024-01-26), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한 구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --
[건물구조] 기호(3-가) 벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽 : 치장벽돌쌍기 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 목재창 및 새시창.
[이용상태] 기호(3-가) : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비(지열난방) 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 기호(ㄱ~ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 후첨 "사진용지"와 같이 일련번호(3-가) 옥상부분에 제시외 태양광발전설비가 소재함. - 후첨 "사진용지"와 같이 최근에 지열난방설비공사를 한 것으로 조사됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월23일	소유권
2023년3월20일	근저당권	182,000,000원
2023년3월20일	지상권
2023년5월11일	가압류	95,875,520원
2024년6월12일	가압류	8,841,630원
2024년6월26일	가압류	25,658,747원
2024년8월12일	가압류	3,304,671원
2025년6월2일	가압류	5,954,054원
2025년9월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월23일	소유권
2023년3월20일	근저당권	182,000,000원
2023년5월11일	가압류	95,875,520원
2024년6월12일	가압류	8,841,630원
2024년6월26일	가압류	25,658,747원
2024년8월12일	가압류	3,304,671원
2025년6월2일	가압류	5,954,054원
2025년9월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	814,313,625원원	278,492,575원원	54%	2.5회회
6개월	659,387,682원원	235,613,562원원	44%	3.2회회
12개월	560,369,453원원	218,070,004원원	47%	2.9회회

전북 주택경매> 부안군 1억 684만원 싼 주택 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 부합물(수목 및 조경석) 포함 2. 목록2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 목록 3. 옥상 부분에 제시외 태양광발전설비가 소재하나 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 :현, 대로 지상에 블럭조스레트지붕 창고가 제시외로 건립되어 있으며 수목 및 과실수가 식재되어 있음. 부동산표시 제2호 : 현, 대로 지상에 철골조강판지붕 창고가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제3호 : 본 건물이 소재하고 블럭조슬라브지붕창고, 블럭조스레트지붕 다용도실이 제시외로 증축되어 있으며 옥상에 태양광발전시설이 설치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경335 (전주지방법원 정읍지원)

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