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순천 해룡면 3095만원 167.2평 ρ 답 경매로 929만원 싸게 사는 방법?

순천 해룡면 3095만원 167.2평 ρ 답 경매로 929만원 싸게 사는 방법?

광주지방법원 순천지원의 2025타경52058 사건, 3095만원짜리 답 경매물건입니다.

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

전라남도 순천시 해룡면 농주리 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경52058이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 30,954,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 21,668,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 2,166,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 순천시 해룡면 농주리 85-15
물건용도	답
토지면적	552.75㎡(167.21평)
건물면적
사건번호	2025타경52058
감정평가액	30,954,000원
최저입찰가	(70%) 21,668,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	농주리 85-15	답	552.75㎡ (167.21평) 지분 4분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건 기호 1,2) 는 해룡면 농주리 사랑어린학교 서측 근거리에 위치하며 주위환경은 임야, 농경지, 마을 등으로 이루어진 순수 농촌지대임.
[교통상황] 기호 1)은 인근까지, 기호 2)는 본건까지 자동차 접근이 가능하고 인근에 마을 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1)은 부정형 완경사로 자연림 부지, 기호 2)는 사다리형 평지로 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1)은 맹지, 기호 2)는 북서측으로 폭 약 3미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 보전녹지지역 , 자연녹지지역,가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 2) : 생산녹지지역,가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년6월26일	소유권
2008년6월26일	소유권
2008년6월26일	소유권
2008년6월26일	소유권
2024년11월1일	압류
2025년9월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

순천 해룡면 3095만원 167.2평 ρ 답 경매로 929만원 싸게 사는 방법?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 2. 농지취득자격증명서제출을 요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것 (매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 3. 제시외 판넬조 판넬지붕 창고 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 - 본건 토지는 자연림 상태의 임야로 소나무 및 잡목 등이 숲을 이루고 있으며, 면적이 넓고 수목이 우거져 있어 분묘의 소재 여부는 확인할 수 없었는바, 별도의 확인이 필

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.01.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 간선도로.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경52058 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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