광양 옥룡면 70.2평 답 경매 (최저입찰가: 2767만원)

광주지방법원 순천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51998의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2767만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51998 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.18(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

현황지목
현재 이용되고 있는 현황에 의한 지목을 말한다. 이를테면 등기부 상의 지목이 임야나 전·답이라도 현재 택지로 이용되고 있다면 현황지목은 대지라고 한다.

소 재 지	전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 650-4
물건용도	답
토지면적	232.00㎡(70.18평)
건물면적
사건번호	2025타경51998
감정평가액	49,416,000원
최저입찰가	(56%) 27,673,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동곡리 650-4	답	232㎡ (70.18평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 소재 ‘전라남도 교육청 백운학생수련장’ 남측 인근에 위치 하며 주위환경은 각종 팬션과 관련업종, 단독주택 등이 혼재한 산간 휴양지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 간선도로 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 완경사지대에 평탄하게 조성하여 단독주택 부속토지(마당등)로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 5~6미터 정도의 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 본건 토지 일부를 인접지 건물이 점유하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월17일	소유권
2025년4월14일	가등기
2025년9월3일	임의경매
2025년11월18일	가압류	7,639,684원
2025년12월9일	가압류	8,991,644원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	68,932,428원원	36,653,838원원	46%	4.3회회
6개월	70,541,253원원	36,530,777원원	45%	4.2회회
12개월	92,525,535원원	51,018,661원원	50%	3.7회회

광양 옥룡면 70.2평 답 경매 (최저입찰가: 2767만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 최선순위 가등기권자는 담보가등기권자로서 신청채권자임. 2. 본건 토지 일부를 인접지 건물이 점유하고 있으며, 정확한 점유 면적은 별도의 측량 필요. 3. 농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 발급 대상 농지가 불법으로 형질이 변경된 경우, 불법 형질변경된 부분에 대한 원상복구가 필요하며, 현 상태에서 농지취득자격증명을 발급할 수 없다는 옥룡면장의 사실조회 회신이 있으므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에 는 매수신청보증금을 몰수함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 펜션 및 농가주택, 계곡으로 형성

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 가등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 소유권가등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰가가 그 부담을 인수해야 하며, 추후 가등기에 의한 본등기가 실행되면 낙찰자는 그 소유권을 잃을 수도 있습니다. 선순위라 할 지라도 담보가등기인 경우는 순위에 상관없이 모두 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.14. 가등기 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51998 (광주지방법원 순천지원)

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