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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[2025타경51967] 전남 여수 웅천동 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

여수 웅천동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 5억 3800만원까지 떨어졌습니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 여수시 웅천동 1889-1 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 순천지원(2025타경51967)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 538,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 538,000,000원입니다.

2026.02.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 여수시 웅천동 1889-1 여수웅천포레나2단지 211동 11층1101호
물건용도	아파트
토지면적	33.86㎡(10.24평)
건물면적	100.70㎡(30.46평)
사건번호	2025타경51967
감정평가액	538,000,000원
최저입찰가	(100%) 538,000,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	웅천동 1889-1	46090.5분의 33.863	33.863㎡ (10.24평)
건물	웅천동 1889-1	2 철근콘크리트구조	100.6965㎡ (30.46평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 웅천동 소재 ""웅천항"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상업용 건물 등이 소재하는 주택 및 상가지대임.
[교통상황] 본건 단지내 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 전반적인 교통 사정은 우난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 29층 건물 내 11층 1101호로서, 외벽 : 석재붙임 및 콘크리트위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 서측으로 진출입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역, 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 국가산업단지(녹지지역)
＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 특별대책지역(여수국가산업단지)＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전유부분전체(100.6965㎡)	2022.02.10.	[보]300,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월14일	소유권
2024년4월1일	근저당권	96,000,000원
2025년8월8일	가압류	42,826,209원
2025년8월28일	임의경매
2025년9월3일	압류
2025년9월11일	가압류	48,672,669원
2025년11월24일	임차권설정	300,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경51967] 전남 여수 웅천동 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 여수시 웅천남8로 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 538,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 82,515,820원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51967 (광주지방법원 순천지원)

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