2026년 6월 추천경매 | 도산면 주택 | 건물 76.0평 ▶ 토지 77.7평

창원지방법원 통영지원에서 진행되는 2025타경21776, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

통영시 도산면 관덕리 주택 경매

2025타경21776

소 재 지 : 경상남도 통영시 도산면 관덕리

감 정 가 : 168,255,430

최 저 가 : 57,712,000

매각기일 : 2026.06.15(월) 10:00

소 재 지	경상남도 통영시 도산면 관덕리 608-1
물건용도	주택
토지면적	257.00㎡(77.74평)
건물면적	251.30㎡(76.02평)
사건번호	2025타경21776
감정평가액	168,255,430원
최저입찰가	(34%) 57,712,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관덕리 608-1	대	257㎡ (77.74평)
건물	관덕리 608-1	1층 주택	88.44㎡ (26.75평)
건물	관덕리 608-1	2층 주택	85.76㎡ (25.94평)
제시외건물	관덕리 608-1	창고	3.1 ㎡(0.94평) 포함
	관덕리 608-1	주택	71.7 ㎡(21.69평) 포함
	관덕리 608-1	창고	1.0 ㎡(0.30평) 포함
	관덕리 608-1	창고	1.3 ㎡(0.39평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 통영시 도산면 관덕리 소재 ""덕치마을"" 내에 위치하며 주변은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 자루형의 평지로서, 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 4~5m내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조 [건물구조] 일련번호(2) 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 및 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 주택으로 이용중이며, 대부분 장기간 공실이었던 것으로 추정되는바 상태 등은 재확인바람.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있으나 대부분 장기간 공실이었던 것으로 추정되는바 설비 상태, 정상작동 여부 등은 필히 재확인하시기 바람.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2024.04.08.	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2023.04.11.	[보]미상 [월]미상
이OO	2층일부	2022.08.23.	[보]2,000,000 [월]150,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년11월10일	소유권
1996년12월3일	지상권
2003년9월29일	근저당권	18,000,000원
2025년8월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년9월16일	소유권
2003년9월29일	근저당권	18,000,000원
2025년8월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	216,445,189원원	88,905,227원원	41%	3.3회회
6개월	216,445,189원원	88,905,227원원	41%	3.3회회
12개월	191,386,789원원	85,154,821원원	48%	2.9회회

2026년 6월 추천경매 | 도산면 주택 | 건물 76.0평 ▶ 토지 77.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 매각 포함 -[목록1] 지상권설정등기(1996.12.3. 등기접수 24213호)에 대하여 새통영농업협동조합으로부터 말소동의서가 제출됨. -[목록1]의 일부 지상에 타인점유로 추정되는 제시외건물이 소재하는 것으로 조사됨 -[목록1]은 타인점유로 인하여 제한받는 가격임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이호경:계약서를 작성하지 않았다고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 168,255,430원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,102,816원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.09.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경21776 (창원지방법원 통영지원)

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