2026년 2월 추천경매 | 동강면 전 | 토지 553.0평

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 고흥군 동강면의 전 경매건입니다.

"고흥! 새로운 미래를 날다 - 전라남도 고흥군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

고흥군 동강면 청송리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,828.00㎡(552.97평)입니다.

사건번호는 2025타경51871이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 54,856,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 54,856,000원입니다.

입찰보증금은 5,485,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 고흥군 동강면 청송리 50
물건용도	전
토지면적	1,828.00㎡(552.97평)
건물면적
사건번호	2025타경51871
감정평가액	54,856,000원
최저입찰가	(100%) 54,856,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청송리 50	전	1828㎡ (552.97평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 전라남도 순천시 주암면 구산리 소재 '주암초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대로 주위환경은 보통시 됨.
본건 기호(2)은 전라남도 고흥군 청송리 소재 '하송마을’남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 전·답의 농경지, 축사 등이 혼재하는 농경지대로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호(1),(2) 토지는 공히 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 세장형의 토지이고 주상나지임.
기호(2) 토지는 부정형의 토지이고 전(조경수식재)임.
4)인접 도로상태 기호(1) 토지 북측으로 왕복 2차선, 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
기호(2) 토지 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-08-12)(순천교육지원청교육장)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ - 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역기타(2025-04-23)(500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월22일	소유권
2023년7월27일	가압류	26,000,000원
2025년8월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 2월 추천경매 | 동강면 전 | 토지 553.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결 정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 2. 수목 포함 3. 시멘트 콘크리트조 담수조 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 물건1번은 주암초교 남측, 도로건너편에 소재함. 공부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.27. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 생산관리지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51871 (광주지방법원 순천지원)

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