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경남 창녕군 창녕읍 아파트 경매(신창아파트) (최저입찰가: 7501만원)

첫 입찰된 경남 창녕군 창녕읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

오늘은 경상남도 창녕군 창녕읍 술정리 140-1 신창아파트 아파트 경매물건을 소개합니다.

2023타경10042 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

감정가격은 75,006,360원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 75,006,360원입니다.

건물면적은 69.93㎡(21.15평)이고, 토지면적은 54.67㎡(16.54평)입니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 창녕읍 술정동탑길 16, 가동 4층505호 (신창아파트)
물건용도	아파트
토지면적	54.67㎡(16.54평)
건물면적	69.93㎡(21.15평)
사건번호	2023타경10042
감정평가액	75,006,360원
최저입찰가	(100%) 75,006,360원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	술정리 140-1	대	48.515㎡ (14.68평) 지분 2253000분의 48515 전부
	술정리 140-3	전	1.874㎡ (0.57평) 지분 870000분의 18740 전부
	술정리 134-1	대	4.285㎡ (1.30평) 지분 1990000분의 42850 전부
건물	술정리 134-1	� 철근콘크리트조	69.93㎡ (21.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 술정리 소재 "신창여자중학교" 북동측 인근에 위치하는 신창아파트 가동 4층 제505호로서, 본건 부근은 유사규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거단지로서, 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철큰콘크리트조 철골트러스박공지붕 지하1층 지상 15층건 내 6층 602로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창호 : 샤시이중창임.
[이용상태] 아파트 단위세대로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 3필 일단의 토지는 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 3필 일단의 토지는 서측으로 노폭 약 15m, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] #134-1, 140-3 :도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞임.
#140-1 :도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 및 폐문부재로 인해 내부확인이 곤란하여, 내부상황 및 이용상태 등은 집합건축물대장, 인근 호수의 이용상황, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태에 의거 기재하였으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년3월18일	소유권
2022년4월21일	가압류	12,221,092원
2023년1월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 창녕군 창녕읍 아파트 경매(신창아파트) (최저입찰가: 7501만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

[목록 3,4] 을구 순위번호 1 근저당권(1991.10.16. 제14625호, 근저당권자: 성우건설산업주식회사)은 말소되지 않고 매수인이 인 수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록 1] 대지권 미등기 건물. [목록 2~4] 지분매각. 아파트 건부지로 이용중이며,목록 1의 대지사용권 목적 토지임. [목록 3] 공부상 지목은 전이나 현황 대지임. [목록 3,4] 을구 순위번호 1 근저당권 오상곡 지분에 관해서는 말소 가능하나, 나 머지 근저당권 지분은 매수인이 인수함. 목록 2의 현황조사서에는 임차인으로 표시되어 있으나 실제로 토지(대지권)의 공유자 들임. [목록 1]의 감정평가액은 토지를 제외한 건물가액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,창녕군 창녕읍 술정리 134-1,140-1,140-3 가동 505호 외관상 신창아파트 가동임 주거전용 아파트임 *대지권사용은 등기부상 공유지분이 소재하며 채무자(소유자)를 만나확인한바 규약이나 공정증서는 없다고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(9,513,979원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경10308,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1134일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1134일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 목록 1,2 : 2022.04.21. 가압류 설정 2. 목록 3,4 : 1991.10.16. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2023타경10042 (창원지방법원 밀양지원)

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