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밀양 대지 경매물건 | 16.6평, 2025타경10340 경매로 진행

이번 경매는 밀양 내이동 619-26의 대지 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 밀양시 내이동 619-26 대지입니다.

매각기일은 2026.02.23(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 내이동 619-26
물건용도	대지
토지면적	55.00㎡(16.64평)
건물면적
사건번호	2025타경10340
감정평가액	24,695,000원
최저입찰가	(100%) 24,695,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내이동 619-26	대	50㎡ (15.13평)
토지	내이동 619-27	대	5㎡ (1.51평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 내이동에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 일부 현황 포장도로 및 일부 나지(비포장 통행로)로 이용 중이며, 본건 기호 (2) 토지는 삼각형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 나지(비포장 통행로)로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 북서측, 남서측 및 남동측으로 도로와 접하고, 현황 본건 토지가 일부 현황 포장도로 및 일부 나지(비포장 통행로)로 이용 중이며, 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 남동측으로 도로와 접하고, 본건 토지가 나지(비포장 통행로)로 이용 중임.
[토지이용계획] 기호 (1)
일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2022-03-31)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호 (2)
일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2022-03-31)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호 (1), (2) 토지는 토지대장상 619-10번지에서 분할되었으며, 619-10번지 지상 건축물 건축시 도로폭 확보를 위한 건축선 후퇴로 인해 대지면적에서 제외된 부분으로 조사되며, 본건 기호 (1) 토지는 일부 현황 포장도로로 이용 중이고, 일부는 나지(비포장 통행로)로 이용 중이며, 본건 기호 (2) 토지는 나지(비포장 통행로)로 이용 중인바, 이를 감안하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고 하시기 바람.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월29일	소유권
2020년7월24일	가압류	28,100,600원
2020년10월19일	가압류	85,396,800원
2021년5월4일	가압류	9,337,013원
2021년6월10일	압류
2021년8월25일	가압류	11,900,380원
2024년5월14일	압류
2025년5월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

밀양 대지 경매물건 | 16.6평, 2025타경10340 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록1,2] 토지대장상 619-10번지에서 분할되었으며, 619-10번지지상 건축물 건축시 도로폭 확보를 위한 건축선 후 퇴로 인해 대지면적에서 제외된 부분으로 조사됨(감정평가서 참조). [목록1] 일부 현황 포장도로 및 일부나지(비포장통행로)로 이용중이고 [목록2] 나지(비포장 통행로)로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.24. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10340 (창원지방법원 밀양지원)

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