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경남 밀양시 하남읍 수산리 창고 경매 (최저입찰가: 9억 2494만원)

밀양시 수산리에 위치한 창고 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 밀양시 하남읍 수산리 창고 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 밀양지원(2025타경10330)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,321,337,560원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 924,936,000원입니다.

2026.03.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 하남읍 수산리 101-1
물건용도	창고
토지면적	4,405.00㎡(1,332.51평)
건물면적	812.67㎡(245.83평)
사건번호	2025타경10330
감정평가액	1,321,337,560원
최저입찰가	(70%) 924,936,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수산리 101-1	잡종지	577㎡ (174.54평)
	수산리 101-8	답	1460㎡ (441.65평)
	수산리 101-7	답	169㎡ (51.12평)
	수산리 101-6	창고용지	1500㎡ (453.75평)
	수산리 101-2	대	699㎡ (211.45평)
건물	수산리 101-2	단층 창고 일반철골구조	288㎡ (87.12평)
	수산리 101-2	1층 창고 철골조	131.92㎡ (39.91평)
	수산리 101-2	2층 주택 철골조	99.6㎡ (30.13평)
	수산리 101-1	단층 창고	93.75㎡ (28.36평)
제시외건물	수산리 101-1	창고	3.4 ㎡(1.03평) 포함
	수산리 101-1	수목	포함
	수산리 101-8	차양	144 ㎡(43.56평) 포함
	수산리 101-6	다용도실	25.2 ㎡(7.62평) 포함
	수산리 101-6	보일러실	2.8 ㎡(0.85평) 포함
	수산리 101-2	차양	24 ㎡(7.26평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 소재 '대평마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변의 경지정리지대로서 집단취락 외에도 주택, 창고, 공장 등이 산재 하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 토지 기호1,3,5,6,8은 일단의 토지로서 전체적으로 세장형이고, 남서측 인접도로와 같은 높이로 대체로 평탄(기호3 일부는 다소 낮음)하며, 북서측, 북동측, 남동측 인접 농지보다 약 0.9~0.6미터 높게 성토되어 있고, 기호1,6은 창고용지, 기호8은 창고 및 주택 부지, 기호3은 일부는 건부지 일부는 전이며, 기호5는 나지임.
4)인접 도로상태 기호1,5는 왕복2차로의 아스콘포장도로와 접함(나머지 토지들은 맹지이나 기호5를 통 하여 출입함).
[토지이용계획] 기호1,5 : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역(2017-04-27)＜도로법＞, 배출시 설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 기호3 : 농림지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업 진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 기호6,8 : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 '(토지.건물)감정평가명세표' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계:미상임.
기타 : 없음.
[건물구조] 기호2 : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, [사용승인일자:2011.12.27] 벽체 : 샌드위치판넬 마감, 주기둥 : H-Beam 350x175mm 층고 : 약 5.5미터, 바닥 : 시멘콘크리트 위 하드너, 창호 : PVC새시창임.
기호4 : 1층 철골조 슬래브지붕, 2층 조적조 샌드위치판넬 위 싱글지붕으로서, [사용승인일자:1층 2002.08.28, 2층:2011.12.27] 외벽 : 사이딩판넬 마감, 내벽 1층 : 모르타르위 페인팅, 타일 등, 2층 : 목재루바, 타일, 벽지 등, 천정 1층 : 불연텍스 및 석고보드, 2층 : 목재루바 및 천정지, 바닥 1층 : 하드너, 타일 등, 2층 : 장판지, 타일 등, 창호 : PVC새시 이중창임. 기호7 : 블록보강조 판넬지붕 단층건으로서, [사용승인일지:1996.06.20] 외벽 : 모르타르위 페인팅, 샌드위치판넬 마감, 내벽 : 시멘트모르타르 미장 및 일부 벽지, 바닥 : 하드너 및 타일, 창호 : 알루미늄 및 PVC새시창임.
[이용상태] 기호2 : 창고, 기호4 : 1층 창고 2층 주택 기호7 : 창고.
[설비내역] 기호4 : 1층 : 급배수설비, 위생설비, 2층 : 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 기호7 : 급배수설비.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 : '(토지.건물)감정평가명세표' 참조 [공부와의 차이] 기호4 : 공부상 '철골조 슬래브지붕' 이나 2층 현황은 '조적조 샌드위치판넬 위 싱글 지붕'임.
기호7 : 공부상 '파이프조 스레트지붕'이나 현황은 '블록보강조 판넬지붕'임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	나동	2023.11.06	[보]10,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월15일	소유권
2023년4월20일	지상권
2024년3월18일	근저당권	816,000,000원
2024년12월5일	압류
2025년2월19일	가압류	25,500,000원
2025년3월10일	가압류	97,500,000원
2025년5월19일	임의경매
2025년8월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월15일	소유권
2024년3월18일	근저당권	816,000,000원
2024년12월5일	압류
2025년2월19일	가압류	25,500,000원
2025년3월10일	가압류	97,500,000원
2025년3월11일	압류
2025년5월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 밀양시 하남읍 수산리 창고 경매 (최저입찰가: 9억 2494만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1,3,8 을구 순위 4번 지상권 설정등기(2023. 4. 20. 접수번호 제8872호). 목록 5 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2023. 4. 20. 접수번호 제8872호). 목록 6 을구 순위 6번 지상권 설정등기(2023. 4. 20. 접수번호 제8872호). 이에 대해 지상권자인 신청 채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1-1,3-1,6-1,6-2,8-1) 매각 포함. 제시외 수목(1-2,3-2,5-1,6-3,8-2) 매각 포함. 목록 3,5는 농지취득자격 증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 1,6은 창고용지, 목록 8은 창고 및 주택 부지, 목록 3은 일부는 건부지 일부는 전, 목록 5는 나지임. 목록 1,5는 왕복2차로의 아스콘포장도로와 접함(나머지 토지들은 맹지이나 목록 5를 통하여 출입함).

[부동산 현황조사서 비고란]
7번물건 파이프조 스레트지붕 단층 농가창고 소재함 현황은 블록보강조 판넬지붕으로 개량한 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안병학:[목록1,2,3,4,5,6,7,8] 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.18. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 차량출입 가능. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경10330 (창원지방법원 밀양지원)

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