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1억 7700만원짜리 아파트, 경남 가곡동 경매 완벽분석

경남 밀양 가곡동 474-25에 있는 아파트 경매 - 건물 76.4㎡(23.1평), 토지 27.1㎡(8.2평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경상남도 밀양시 가곡동 474-25 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경10312이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 177,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 177,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 17,700,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 가곡동 474-25 비버캐슬 13층1302호
물건용도	아파트
토지면적	27.13㎡(8.21평)
건물면적	76.41㎡(23.11평)
사건번호	2025타경10312
감정평가액	177,000,000원
최저입찰가	(100%) 177,000,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가곡동 474-25	705분의 27.1305	27.1305㎡ (8.21평)
건물	가곡동 474-25	철근콘크리트구조	76.413㎡ (23.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 가곡동소재 비버캐슬 5층 502호 및 13층 1302호로서 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 5층 502호 및 13층 1302호로서 외벽: 몰탈위페인팅등 마감.
내벽: 벽지등 마감.
천정: 벽지등 마감.
창호: 샤시창호임.
[이용상태] (기호 가, 나): 아파트로 이용중임.
[설비내역] 건물내 위생설비, 승강기설비, 급배수설비, 난방설비등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 소로2류가 소재함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2021-08-18), 소로2류(폭8M~10M)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1302호	2024.12.06.	[보]20,000,000 [월]300,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월8일	소유권
2020년1월8일	근저당권	193,200,000원
2020년5월19일	근저당권	150,000,000원
2023년8월23일	압류
2025년4월17일	임의경매
2025년5월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1억 7700만원짜리 아파트, 경남 가곡동 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건 밀양시 가곡

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10312 (창원지방법원 밀양지원)

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