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창녕군 이방면 267만원 기타토지 경매물건을 80만원 싸게

2025타경10242 사건의 기타토지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

창녕군 이방면 상리 기타토지 경매

2025타경10242

소 재 지 : 경상남도 창녕군 이방면 상리

감 정 가 : 2,665,000

최 저 가 : 1,866,000

매각기일 : 2026.03.23(월) 10:00

소 재 지	경상남도 창녕군 이방면 상리 89
물건용도	기타토지
토지면적	205.00㎡(62.01평)
건물면적
사건번호	2025타경10242
감정평가액	2,665,000원
최저입찰가	(70%) 1,866,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상리 89	종교용지	205㎡ (62.01평)
제시외건물	상리 89	창고	180 ㎡(54.45평) 제외

[위치/주위환경] [1,2] 본건은 경상남도 창녕군 이방면 상리 소재 '상리마을' 북동측 근거리 및 북측 근거리에 위치하며 본건 부근은 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[3] 본건은 경상남도 밀양시 단장면 범도리 소재 '범도마을' 남측 인근에 위치하며 본건 부근은 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] [1] 본건까지 차량접근 불가능하며 제반 교통사정은 불편시됨.
[2,3] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 [1] 부정형 급경사지로서 자연림 상태임. [2] 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임. [3] 부정형 완경사지로서 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 [1,2] 맹지임. [3] 현황 도로로 이용중임.
[토지이용계획] [1] 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞임. [2] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임. [3] 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도 및 사진' 참조 [공부와의 차이] 본건 토지 기호[3]은 귀 의뢰목록 및 공부상 지목 ‘전’이나, 현황 ‘도로’임.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년3월18일	소유권
2025년2월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

창녕군 이방면 267만원 기타토지 경매물건을 80만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지임. 제시외 건물(2-1) 매각 제외. 최저매각가격은 매각 제외한 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임. 제시외 건물(2-1)은 현황 89번지와 타인 소유 88번지, 90번지, 522번지 지상에 걸쳐 소재함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 2번물건 공부상 종

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.24. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량접근 불가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10242 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.