남해군 창선면 주택 경매 / 경남 주택 경매 / (건물 41.1평, 토지 133.1평)

경남 남해군 창선면 율도리 주택, 감정가 1억 3548만원 → 최저 9483만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

창원지방법원 진주지원 경매4계 2024 타경 4086

소 재 지	경상남도 남해군 창선면 율도리 722
물건용도	주택
토지면적	440.00㎡(133.10평)
건물면적	135.83㎡(41.09평)
사건번호	2024타경4086
감정평가액	135,476,060원
최저입찰가	(70%) 94,833,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율도리 722	대	440㎡ (133.10평)
건물	율도리 722	단층 주택 시멘트	71.63㎡ (21.67평)
제시외건물	율도리 722	방 및 창고	32.8 ㎡(9.92평) 포함
	율도리 722	창고	4.6 ㎡(1.39평) 포함
	율도리 722	창고	12.2 ㎡(3.69평) 포함
	율도리 722	창고	14.6 ㎡(4.42평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 남해군 창선면 율도리 소재 고순마을회관 남동측 인근(기호1,2) 및 북동측 인근 (기호3)에 각각 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있습니다.
[교통상황] 기호(1,2) 농기계 등 접근 가능하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.
기호(3) 소형 차량 등 접근 가능하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 현황 휴경전 상태입니다. 기호(2) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 현황 휴경전 상태입니다.
기호(3) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2) 본건 북서측으로 폭 약 2m내외의 포장농로에 접합니다.
기호(3) 본건 토지 북서측 일부를 폭 약 3m내외의 포장도로로 이용중입니다.
[토지이용계획] 기호(1,2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한), 마을경관관리 지역＜남해군 경관 조례＞, 준보전산지, 영농여건불리농지에 속합니다.
기호(3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한), 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(2) 토지의 의뢰목록상 지목은 임야이나, 현황은 휴경전 상태입니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.
[건물구조] 기호(4) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 벽돌 치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지, 타일 마감 등.
창호: 샷시 목재 이중창호 등.
기호(5) 현황 "소재불명" 입니다.
기호(ㄱ) 조적조 슬래브지붕 단층입니다.
기호(ㄴ) 조적조 슬레이트지붕 단층입니다.
기호(ㄷ) 조적조 슬레이트지붕 단층입니다.
기호(ㄹ) 철파이프조 강판지붕 단층입니다.
[이용상태] 기호(4) 주택으로 이용중입니다.
기호(5) 현황 "소재불명" 입니다.
기호(ㄱ) 방 및 창고 입니다.
기호(ㄴ) 창고입니다.
기호(ㄷ) 창고입니다.
기호(ㄹ) 창고입니다.
[설비내역] 기호(4) 위생설비 및 난방설비 등 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 기호(ㄱ-ㄹ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 종물 및 부합물의 성질로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 기호(5) 건물은 현황 "소재불명" 입니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월21일	소유권
2018년12월28일	근저당권	36,000,000원
2019년5월3일	근저당권	50,000,000원
2019년9월30일	근저당권	46,000,000원
2024년3월12일	가압류	71,498,509원
2024년7월10일	강제경매
2025년5월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월21일	소유권
2018년12월28일	근저당권	36,000,000원
2019년5월3일	근저당권	50,000,000원
2019년9월30일	근저당권	46,000,000원
2024년3월12일	가압류	71,498,509원
2024년7월10일	강제경매
2025년5월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남해군 창선면 주택 경매 / 경남 주택 경매 / (건물 41.1평, 토지 133.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄹ] 매각 포함 -[목록3] 토지 일부는 도로로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 606일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 606일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.28.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경4086 (창원지방법원 진주지원)

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