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경남 창녕군 부곡면 거문리 모텔경매 - 오늘의 경매 핫매물

감정 112억 8025만원 → 최저 55억 2732만원! 경남 창녕군 부곡면 거문리 모텔 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

창원지방법원 밀양지원 경매2계 2025 타경 10183

소 재 지	경상남도 창녕군 부곡면 거문리 217-55
물건용도	모텔
토지면적	2,308.50㎡(698.32평)
건물면적	5,328.17㎡(1,611.77평)
사건번호	2025타경10183
감정평가액	11,280,252,820원
최저입찰가	(49%) 5,527,324,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거문리 217-55	대	3㎡ (0.91평)
	거문리 217-50	광천지	3㎡ (0.91평)
	거문리 217-8	대	2302.5㎡ (696.51평)
건물	거문리 217-8	지하 차고, 놀이방, 전기실 등 철근콘크리트구조	1311.13㎡ (396.62평)
	거문리 217-8	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	1094.06㎡ (330.95평)
	거문리 217-8	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	714.68㎡ (216.19평)
	거문리 217-8	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	714.68㎡ (216.19평)
	거문리 217-8	4층 숙박시설 철근콘크리트구조	699.38㎡ (211.56평)
	거문리 217-8	5층 숙박시설 철근콘크리트구조	657.98㎡ (199.04평)
	거문리 217-8	6층 화장실,관리실,알람밸브실 철근콘크리트구조	136.26㎡ (41.22평)

[위치/주위환경] 창녕군 부곡면 거문리 부곡온천관광단지 내에 위치하며, 부근은 숙박시설, 음식점, 일반점포, 나지 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 보통수준임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지들은 전부 일단의 토지로서 사다리형이며, 북측 인접도로와 같은 높이이나 동측 및 남측 인접도로보다 다소 높고 호텔 건부지로 이용중임(기호1은 광천지임).
4)인접 도로상태 북측으로 약 8미터, 동측으로 약 6미터, 남측으로 약 4미터 폭의 아스콘포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,3 : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지＜관광진흥법＞, 배출시설설치제한지 역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 온천원보호지구＜온천법＞, 기호4 : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2016-12-29)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지＜관광진흥법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 온천원보호 지구＜온천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호1은 공부상 지목이 대지이나 현황은 광천지이고, 기호3은 공부상 지목이 광천지 이나 현황은 대지임.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 없음.
[건물구조] 철근콘크리트구조, 벽돌구조, 경량철골조, 일반철골구조 슬라브지붕 6층 건물로서, 외벽 : 드라이비트, 적벽돌, 징크판넬, 인조석 판넬 등, 내벽 및 천정 : 인테리어 마감(지하층 차고, 펌프실, 전기실은 제외), 바닥 : 인조대리석, 데코타일, 자기질타일, 강화마루 등, 창호 : 알루미늄 또는 PVC새시창임.
[이용상태] 숙박시설(상호:키즈스테이호텔인부곡)로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방배관설비, 온천수공급설비(온천수 순환 난방 및 온천수 공급), 소화전, 자동화재감지 및 경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 비상발전 설비, 수변전설비, 5층 옥상 물놀이장 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	미상	2023.05.26	[보]없음 [월]없음
주OO	본건전체	2024.12.17	[보]50,000,000 [월]6,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월15일	소유권
2020년9월29일	근저당권	8,400,000,000원
2023년9월22일	가압류	157,180,000원
2025년1월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월15일	소유권
2020년9월29일	근저당권	8,400,000,000원
2023년9월22일	가압류	157,180,000원
2025년1월23일	임의경매
2025년10월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 창녕군 부곡면 거문리 모텔경매 - 오늘의 경매 핫매물

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 본건 토지들은 호텔 건부지로 이용중임. [목록1] 공부상 지목이 대지이나 현황은 광천지임. [목록2] 숙박시설(상호:키 즈스테이호텔인부곡)로 이용중이고 5층 옥상 물놀이장 등이 되어있음(감정평가서참조). [목록3] 지목이 광천지이나 현황은 대지 이고 온천공이 소재하나 이 온천공은 이용하지 않는 것으로 조사되어 온천공의 기능이 상실된 것으로 추정됨(감정평가서 참 조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,3번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 2번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
심유리:[목록1, 2, 3, 4]. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 주식회사 디알지:[목록1, 2, 3, 4]. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.9.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 철골조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10183 (창원지방법원 밀양지원)

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