2026년 2월 추천경매 | 상남면 답 | 토지 1,296.2평

감정가 6억 419만원, 첫 입찰된 경남 밀양시 상남면 조음리 답의 최저입찰가는 6억 419만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

밀양시 상남면 조음리의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 4,285.00㎡(1,296.21평)입니다.

사건번호는 2025타경1387이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 604,185,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 604,185,000원입니다.

입찰보증금은 60,418,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 상남면 조음리 440
물건용도	답
토지면적	4,285.00㎡(1,296.21평)
건물면적
사건번호	2025타경1387
감정평가액	604,185,000원
최저입찰가	(100%) 604,185,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조음리 440	답	998㎡ (301.90평)
	조음리 440-1	답	2400㎡ (726.00평)
	조음리 882-25	전	161㎡ (48.70평)
	조음리 882-26	전	189㎡ (57.17평)
	조음리 882-27	답	463㎡ (140.06평)
	조음리 882-28	전	74㎡ (22.39평)

[위치/주위환경] 기호 ①~⑥은 경상남도 밀양시 상남면 조음리 소재 '조음마을복지회관' 서측 인근에 위치 하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '잡종지' 상태임.
- 기호 ②,③ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '휴경지' 및 일부 '잡종지' 상태임.
- 기호 ④ : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 '휴경지' 상태임.
- 기호 ⑤ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '휴경지' 상태임.
- 기호 ⑥ : 인접지와 등고 평탄한 가로 장방형 토지로서 '휴경지' 상태임.
4)인접 도로상태 기호 ①~⑥ 공히 지적도 상 맹지이나 동측으로 콘크리트 포장된 하천 복개 도로 소재함.
[토지이용계획] 기호 ①~⑥ 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 하천과 인접한 토지의경우 건설과 하천담당(055-359-5522)별도확인요.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] - 기호 ①은 제시목록 상 지목인 '답' 이나 현황 '잡종지' 상태임.
- 기호 ②,③은 제시목록 상 지목인 각각 '답,전' 이나 현황 일부 '잡종지' 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ①은 경상남도 밀양시에 건축신고(2021-허가과-신축신고-38(2021.02.22.))사항 존재 하는 것으로 탐문조사 되오니 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 기호 ①,②,③ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 컨테이너, 적치물 등이 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①~⑥은 성토 및 정지공사 진행된 토지로 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월18일	소유권
2020년12월18일	소유권
2020년12월18일	소유권
2020년12월18일	근저당권	384,000,000원
2020년12월18일	지상권
2025년7월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 2월 추천경매 | 상남면 답 | 토지 1,296.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록1,2,3] 지상에 컨테이너, 적치물 등이 소재하나 이전이 용이하여 평가에서 제외함. 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). [목록1~6] 농지취득자격증명원 제출 필요 (미제출시 보증금 몰수). [목록1] 경상남도 밀양시에 건축신고(2021-허가과-신축신고-38(2021.02.22.)) 사항이 존재하는 것으로 탐문조사 되오니 확인 요망(감정평가서 참조). [목록1] 지목이 '답' 이나 현황 '잡종지' 상태임. [목록2,3] 지목이 '답,전' 이나 현 황 일부 '잡종지' 상태임. [목록1~6] 맹지이나 동측으로 콘크리트 포장된 하천 복개 도로 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 답이며 묵답으로 건설자재를 보관해 놓고 있는 상태임 위

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~3 2020.12.18. 근 저당 설정 목록 4~6 2020.12.29. 근 저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1387 (창원지방법원 밀양지원)

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