2억 6836만원짜리 905.2평 답, 경남 상남면 경매 함정은?

밀양시 상남면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 6836만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 경상남도 밀양시 상남면 연금리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 988 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.23(월) 10:00인 창원지방법원 밀양지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

소유권이전등기촉탁
"낙찰인이 대금을 완납하면 낙찰부동산의 소유권을 취득하므로, 집행법원은 낙찰인이 등기비용을 부담하고 등기촉탁 신청을 하면 집행법원은 낙찰인을 위하여 소유권이전등기, 낙찰인이 인수하지 아니하는 각종 등기의 말소를 등기공무원에게 촉탁하는 절차이다."

소 재 지	경상남도 밀양시 상남면 연금리 2033
물건용도	답
토지면적	2,992.50㎡(905.23평)
건물면적	296.60㎡(89.72평)
사건번호	2025타경988
감정평가액	268,360,200원
최저입찰가	(100%) 268,360,200원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연금리 2033	답	2992.5㎡ (905.23평)
제시외건물	연금리 2033	가추	140.0 ㎡(42.35평) 포함
	연금리 2033	비닐하우스 창고	126.0 ㎡(38.12평) 포함
	연금리 2033	창고	24.0 ㎡(7.26평) 포함
	연금리 2033	창고	6.6 ㎡(2.00평) 포함
	연금리 2033	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 상남면 연금리 및 경상남도 밀양시 상남면 기산리에 위치하며, 본건 기호 (1), (2) 부근은 획지정리된 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 되며, 본건 기호 (3), (4) 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 장방형 계단식 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 농경지 및 제시외 건물 건부지 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (2) 토지는 세장형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 농경지로 이용 중이며, 본건 기호 (3), (4) 토지는 부정형 경사지세 내 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 농경지 및 일부 법면으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 북측 및 서측으로 도로와 접하고, 현황 북측 및 서측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 남측으로 구거를 건너 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (3), (4) 토지는 지적도상 맹지임. [토지이용계획] 기호 (1)
농림지역, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호 (2)
농림지역, 농업진흥구역(2018-09-20)＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호 (3)
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호 (4)
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 - 본건 기호 (1) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 및 제시외 물건이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 또한, 제시외 물건 (ㄴ)은 해체 및 이동이 용이하여 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨. 다만, 제시외 건물 등의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하고, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량의 가감 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지 지상에 저온창고, 컨테이너, 컨테이너조 조립식 주택(일부 판넬조), 비닐하우스, 비닐하우스 창고, 계사 등이 소재하고, 본건 기호 (2) 토지 지상에 비닐하우스 수 동이 소재하나 , 해체 및 이동이 용이하여 감정평가외 하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 저온창고 등의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1), (2) 토지 지상 및 창고 내부 등에 농사용 잡자재 등이 다수 적재되어 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지 일부는 현황 연못으로 이용 중인바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월19일	소유권
2020년6월1일	근저당권	240,000,000원
2022년8월18일	가압류	52,300,000원
2023년8월11일	(1)가압류	8,234,847원
2023년8월11일	(2)가압류	31,031,428원
2025년5월16일	임의경매
2025년5월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간