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부산시 해운대구 중동 콘도(호텔)경매 - 오늘의 경매 핫매물

부산시 해운대구 중동 콘도(호텔), 감정가 1억 7800만원 → 최저 1억 2460만원! 콘도(호텔) 찾는 분께 적합합니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경5019

부산지방법원 부산동부지원의 경매 목적물로

감정가 178,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 124,600,000원으로

2026.04.06(월) 10:00 부산지방법원 부산동부지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	부산광역시 해운대구 중동 1392-166 해운대르와지르호텔 9층906호
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	3.25㎡(0.98평)
건물면적	23.51㎡(7.11평)
사건번호	2025타경5019
감정평가액	178,000,000원
최저입찰가	(70%) 124,600,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1392-166	1558분의 3.25	3.25㎡ (0.98평)
건물	중동 1392-166	철골철근콘크리트구조	23.51㎡ (7.11평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 해운대구청 남서측 인근에 위치하는 '해운대르와지르호텔'(현칭 '라비드아틀란호텔') 9층 906호로서, 주위는 해운대해수욕장 주변의 상업시설, 숙박시설 및 시장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 해운대역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건물 내 9층 906호로서, (사용승인일자:2019.08.05)
외 벽 : 인조석 마감, 강화유리 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지마감, 타일붙임 및 인테리어 마감 등, 바 닥 : 타일마감 등, 창 호 : 샷시창임.
[이용상태] 숙박시설[라비드아틀란호텔 내 객실]로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식 주차설비 및 냉난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 13필지 일단의 부정형의 토지로서, 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 30미터 내외, 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 토지(1),(3~5),(7~10),(12) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획구역(최초2002.6.19.)), 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-21)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 135m, 최고높이 180m)＜건축법＞, 온천지구(해운대온천)＜온천법＞ 건폐율1/10강화구역 중점경관관리구역(2018.2.21.)
토지(2),(6),(11) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획구역(최초2002.6.19.)) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 135m, 최고높이 180m)＜건축법＞, 온천지구(해운대온천)＜온천법＞ 중점경관관리구역(2018.2.21.)
토지(13) : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획구역(최초2002.6.19.)) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 135m, 최고높이 180m)＜건축법＞, 온천지구(해운대온천)＜온천법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월25일	소유권
2019년9월23일	근저당권	155,100,000원
2024년2월7일	가압류	590,192,218원
2024년4월16일	가압류	422,705,277원
2024년7월23일	압류
2025년2월20일	압류
2025년2월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,146,083,333원원	693,504,333원원	66%	1.8회회
6개월	1,052,200,000원원	633,112,133원원	68%	1.7회회
12개월	895,210,526원원	548,383,053원원	68%	1.7회회

부산시 해운대구 중동 콘도(호텔)경매 - 오늘의 경매 핫매물

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 사건 부동산에 대하여 해운대르와지르호텔의 담당자에게 문의하자, `위 호실은 소유자가 호텔에 운영을 위탁한 호실이며 객실로 사용하면서 발생하는 수익을 배분받아가는 호실이다`고 진술함. 2. 위 담당자에 의하면 `위 호실은 객실로 사용중으로 거주자나 임차인은 없는 곳이고 손님들만 있는 곳이기 때문에 법원의 안내문을 부착하기는 곤란하다`고 하므로 위 호실만 촬영하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경5019 (부산지방법원 부산동부지원)

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