[감정가 49%] 아파트경매 - 남구 문현동 경매초보도 쉽게!

부산지방법원 부산동부지원의 2025타경4775 사건, 1억 4700만원짜리 아파트 경매물건입니다.

"살기 좋은 남구 건설 - 부산광역시 남구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 147,000,000원인 부산광역시 남구 문현동 408-18 아파트 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 72,030,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경4775이며, 입찰일은 2026.05.11(월) 10:00입니다.

소 재 지	부산광역시 남구 문현동 408-18 문현동월가아파트 13층1301호
물건용도	아파트
토지면적	6.15㎡(1.86평)
건물면적	35.20㎡(10.65평)
사건번호	2025타경4775
감정평가액	147,000,000원
최저입찰가	(49%) 72,030,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문현동 408-18	399분의 6.1542	6.1542㎡ (1.86평)
건물	문현동 408-18	철근콘크리트구조	35.2034㎡ (10.65평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 부산도시철도 2호선 '문현역' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 2호선 '문현역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상20층 건물 내 13층 1301호로서, (사용승인일:2018.07.18)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 본건은 공부상 아파트로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측 및 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 문현동 408-18 : 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 125m, 최고높이 150m)＜건축법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2024.11.25	[보]미상 [월]미상
정OO	1301호전부	2021.01.15	[보]165,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월14일	소유권
2024년1월23일	임차권설정	165,000,000원
2025년2월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	435,500,000원원	343,810,177원원	78%	1.7회회
6개월	439,366,667원원	340,513,536원원	78%	1.9회회
12개월	436,754,286원원	345,524,893원원	78%	1.5회회

[감정가 49%] 아파트경매 - 남구 문현동 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024. 1. 23. 등기) 있음. 임대차보증금 165,000,000원, 전입일자 2021. 01. 15. 확정일자 2020. 12. 24. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정철호:주택임차권등기일은 2024.01.23.이며, 신청채권자인 주택도시보증공사는 임차권자 정철호의 승계인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경4775 (부산지방법원 부산동부지원)

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