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아파트경매 - 포항 북구 학산동 자세한 정보

이번에 소개할 경매물건은 경북 포항에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 1억 4900만원입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

대구지방법원 포항지원 경매4계 2025 타경 3839

소 재 지	경상북도 포항시 북구 학산동 6-2 우방청운타운 106동 5층505호
물건용도	아파트
토지면적	32.06㎡(9.70평)
건물면적	59.90㎡(18.12평)
사건번호	2025타경3839
감정평가액	149,000,000원
최저입찰가	(100%) 149,000,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	학산동 6-2	21681분의 32.0633	32.0633㎡ (9.70평)
건물	학산동 6-2	1 철근콘크리트 벽식조	59.90㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 학산동 소재""포항고등학교""동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 학교, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 일련번호(가): 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 18층 중 5층 505호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 강화마루 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 2필 일단의 부정형 토지로서 자체 지반 대체로 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 폭 약 15미터, 북측 및 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
일련번호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건의 내부마감상태 등은 이해관계인의 부재로 외부에서 투시가능한 전경, 관리사무소 및 인근 주민의 탐문 등에 의거, 인근 동유형 아파트 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	505호전부	2022.08.12.	[보]164,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월12일	소유권
2023년8월18일	압류
2024년3월29일	임차권설정	164,000,000원
2025년2월4일	압류
2025년6월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

아파트경매 - 포항 북구 학산동 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 18번 주택임차권 있음(임차보증금 164,000,000원, 전입일 2022. 8. 12, 확정일자 2022. 7. 20). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권민성:신청채권자는 임차권자 권민성의 임대차보증금반환채권을 양수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 18. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 간선도로. 차량의 출입이 용이. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조. 도시가스.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경3839 (대구지방법원 포항지원)

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