경남 창녕군 유어면 대대리 답경매, 1억 865만원대 경남 창녕군 유어면 대대리 경매 핵심정리 ♬ 782.6평

이번에 소개할 경매물건은 경남 창녕군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 7606만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경상남도 창녕군 유어면 대대리 답

창원지방법원 밀양지원 2024타경332입니다.

감정가격은 108,654,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 76,058,000원입니다.

2026.03.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 유어면 대대리 334
물건용도	답
토지면적	2,587.00㎡(782.57평)
건물면적
사건번호	2024타경332
감정평가액	108,654,000원
최저입찰가	(70%) 76,058,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대대리 334	답	2587㎡ (782.57평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 유어면 대대리 소재‘회룡마을’남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지방도변임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적 인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고, 평탄한 부정형의 토지로서 농경지(전)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 접도구역＜도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 기호2 토지는 인접지(241-3번지(도로) 및 산107번지 등) 일부를 본건 토지와 같이 전으로 이용중인 등 인접지와의 지적경계가 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
[건물구조] 기호4. 경량철골구조 패널지붕 단층건으로, 외 벽: 사이딩판넬마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 치장합판, 일부 타일마감 등, 창 호: 샷시창구조임.
[이용상태] 공부상 용도는 제2종근린생활시설임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급,배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 제시외건물 기호(ㄱ)은 인접지(365-5번지) 소유 제시외건물과 벽체 및 지붕 일 부를 공유하고 있는 바 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월20일	소유권
2021년3월3일	근저당권	60,000,000원
2021년6월4일	근저당권	500,000,000원
2021년8월19일	가압류	111,758,400원
2023년4월20일	가압류	270,000,000원
2023년7월7일	압류
2024년3월7일	임의경매
2024년4월17일	압류
2024년8월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 창녕군 유어면 대대리 답경매, 1억 865만원대 경남 창녕군 유어면 대대리 경매 핵심정리 ♬ 782.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 1. 토지는 북측 일부 토지가 접도구역에 저촉되나 그 저촉면적이 비교적 과소하여 토지에 사용, 수익에 미치는 영향이 별무한 바, 이에 구애 됨이 없이 감정평가하였음.

[부동산 현황조사서 비고란]
2,창녕군 유어면 대대리 241-1 공부상 전이며 현황은 전임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 725일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 725일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.3.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경332 (창원지방법원 밀양지원)

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