임야 시세분석 충남 배방읍 토지경매

첫 입찰된 충남 아산 배방읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 아산시 배방읍 세출리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 천안지원(2025타경11509)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 954,877,200원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 954,877,200원입니다.

2026.02.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 아산시 배방읍 세출리 산53
물건용도	임야
토지면적	4,865.00㎡(1,471.66평)
건물면적
사건번호	2025타경11509
감정평가액	954,877,200원
최저입찰가	(100%) 954,877,200원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세출리 산53	임야	2876㎡ (869.99평)
	세출리 357-17	답	482㎡ (145.81평)
	세출리 357-19	답	447㎡ (135.22평)
	세출리 357-20	답	55㎡ (16.64평)
	세출리 357-21	답	447㎡ (135.22평)
	세출리 357-22	답	4㎡ (1.21평)
	세출리 357-23	답	150㎡ (45.38평)
	세출리 357-24	답	101㎡ (30.55평)
	세출리 357-25	답	303㎡ (91.66평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 배방읍 세출리 소재 호서대학교 북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 농경지 등으로 형성된 농촌주택지대임.
[교통상황] 본건까지 소형 차량 접근이 가능하나, 대중 교통사정은 보통 이하임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 급경사 임야이고, 기호(2~9)는 장방형 및 부정형 휴경지임.
4)인접 도로상태 기호(1,4,6,9)는 맹지이고, 기호(2,3,5,7,8)은 소폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(호서대학교)이고, 기호(1)은 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월22일	소유권
2020년10월21일	근저당권	840,000,000원
2020년10월21일	지상권
2020년12월4일	가압류	64,132,800원
2020년12월7일	가압류	200,000,000원
2021년2월19일	가압류	110,000,000원
2025년4월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

임야 시세분석 충남 배방읍 토지경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 2 내지 목록9 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록1,4,6,9는 맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 10. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11509 (대전지방법원 천안지원)

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