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삼문동 대지경매> 밀양시 싼 대지 ☆ 105.6평

2020타경921 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

경상남도 밀양시 삼문동 184-305 대지 경매 물건입니다.

사건번호는 2020타경921이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 203,397,800원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 203,397,800원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 20,339,780원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 삼문동 184-305
물건용도	대지
토지면적	349.00㎡(105.57평)
건물면적
사건번호	2020타경921
감정평가액	203,397,800원
최저입찰가	(100%) 203,397,800원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼문동 184-305	대	338㎡ (102.25평)
토지	삼문동 184-424	대	11㎡ (3.33평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 밀양시 삼문동에 소재하는 "밀양초등학교"의 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호 1): 부정형 평지로서 주거용(공동주택) 건부지로 이용 중임.
② 기호 2): 부정형 평지로서 도로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 ① 기호 1): 본 건 북동측으로 왕복 2차로 도로에, 남서측으로 노폭 약 3 - 4미터 내외의 도로(본 건 기호 2) 일부 포함)에 각각 접함.
② 기호 2): 본 건이 노폭 약 3 - 4미터 내외 도로의 일부임.
[토지이용계획] ① 기호 1): 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(소2 -1-19)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경 정비법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태 계 보전에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 자세한사항 별도확인:도시과(도시개발담당), 하천과인 접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요.
② 기호 2): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조 례＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경 정비법＞, 배 출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 제시 외 건물 1개 동(5층 공동주택, 평가 외) 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임.
② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지는 둘 이상의 용도지역(일반상업지역, 제2종일반주거지역)에 속하는 토지이나 일반상업지역에 속하는 부분의 면적 비율이 경미하여 주된 용도지역인 제2종일 반주거지역을 기준으로 평가하되 용도지역의 차이를 개별요인비교 시 고려하여 평가함.
2) 본 건 기호 2) 토지는 본 건 기호 1) 지상에 공동주택 신축 시 도로 공제된 토지로서 기 준시점 현재 도로 등으로 이용 중인 바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함.
3) 본 건 기호 1) 지상에 제시 외 건물인 공동주택(철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 8세대 다세대주택, 사용승인: 2017.12.27.)이 소재하나 귀 원의 요청에 따라 평가 외로 함.
4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기 바라며, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지 와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1991년7월23일	소유권
2010년3월29일	근저당권	48,000,000원
2013년9월27일	근저당권	54,000,000원
2013년9월27일	근저당권	130,000,000원
2017년9월11일	(1)근저당권설정	150,000,000원
2017년9월11일	(2)근저당권설정	150,000,000원
2017년9월11일	(3)근저당권설정	150,000,000원
2017년10월27일	근저당권	50,000,000원
2017년11월24일	근저당권	581,300,000원
2017년11월29일	근저당권	23,000,000원
2020년3월19일	임의경매
2021년9월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

삼문동 대지경매> 밀양시 싼 대지 ☆ 105.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 구분건물(전유부분)을 위하여 법정지상권 성립여부 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 2017.12.27.) 소재(감정평가서 참조). [목록2] 목록 1 지상에 공동주택 신축시 도로 공제된 토지로서 기준시점 현재 도로 등으 로 이용 중(감정평가서 참조). [목록1] 토지(대지권)만을 대상으로 한 매각으로 구분건물(전유부분)은 매각 대상이 아니고, 최저 매각가격은 매각 제외되는 제시외 구분건물로 인하여 영향받는 가격임. [목록1] 집합건물의 토지(대지권) 분리 매각으로 인하여 구분건물(전유부분) 소유자들과의 권리관계(사용·수익·처분 등) 법적 문제 등이 발생할 수 있음. [목록1]

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 철근콘크리트조 4층 다가구주택 소재함 총 8세대임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2156일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2156일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.3.29. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2020타경921 (창원지방법원 밀양지원)

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