경매> 싼 , 첫 입찰

에서 진행 중인 사건번호 타경의 경매물건입니다. 현재 최저가는 0원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경매물건을 소개합니다.

타경 사건이며 입찰법원은 입니다.

감정가격은 0원이며 회 유찰되어 최저입찰가는 0원입니다.

건물면적은 43.60㎡(13.19평)이고, 토지면적은 43.53㎡(13.17평)입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	43.53㎡(13.17평)
건물면적	43.60㎡(13.19평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성성동 95	4270분의 43.53	43.53㎡ (13.17평)
건물	성성동 95	비동 지1층비125호 철골철근콘크리트구조	43.6㎡ (13.19평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 '성성호수공원' 남서측 수변에 위치하고, 주위는 북측으로 호수공원이 남측으로 대단위 아파트 지대 사이의 근린생활시설이 형성되어 있는 근교 호수공원 수변 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이한 집합상가로 지하에 주차장이 있으며, 남측 인근에 시내버스 정류소가 소재하고 있어 대중 교통사정 보통임.
[건물구조] 에이동, 비동 공히 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상 4층으로 (사용승인일 ; 2020.11.20)
외벽 ; 외장 강화유리 및 석재붙임.
내벽 ; 페인팅 및 타일 등 바닥 ; 몰탈 및 타일 등 [이용상태] 집합건축물대장상 기호(1) 에이동 1층 106호는 휴게음식점, 기호(2) 비동 1층 107호는 소매점, 기호(3) 비동 1층 113호는 소매점, 기호(4) 비동 지1층 125호는 소매점 용도 이나, 현장 조사일 현재 '공실' 상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 소화전 설비, 지하 주차장 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 완만한 남측 하향 경사지 중 일부를 평탄하게 조성하였으며 '근린생활시성 부지'로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 개설된 폭 약20m의 아스팔트 포장도로 및 동남측으로 개설된 폭 약6m의 도로 를 이용하여 시내 간선도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역,대로3류(폭 25m∼30m)(접함)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 중점경관관리구역 ＜추가기재＞ 건축법 제2조 제1항제11호나목애 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] 기호(4) 비동 지1층 125호는 공부상 지하1층이지만, 지하 1층 중 서측 상가들은 호수공원 주변의 지상에 소재하는 상태임.
[참고사항] 임대 관계는 미상임.
제시목록상 기호 (1)-(4) 제2종근린생활시설이지만 집합건축물대장(전유부,갑)을 보면 기호(2)-(4)는 제1종근린생활시설로 되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월17일	소유권
2021년2월17일	근저당권	1,272,000,000원
2025년1월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	781,173,444원원	373,354,561원원	42%	3.1회회
6개월	487,105,692원원	226,999,003원원	49%	2.7회회
12개월	410,842,440원원	194,698,422원원	51%	2.5회회

경매> 싼 , 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 지하 1층이지만, 지하 1층 중 서측 상가들은 호수공원 주변의 지상에 소재하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20603.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20603.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 주차장. 차량 출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경 ()

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