충남 6층 상가 경매! (6층 397.9평)

2025타경10392 사건의 코르지아 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

대전지방법원 천안지원 경매3계 2025 타경 10392

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 풍세로 798, 6층601호 (청당동,코르지아)
물건용도	상가
토지면적	620.21㎡(187.61평)
건물면적	1,315.22㎡(397.85평)
사건번호	2025타경10392
감정평가액	1,295,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,295,000,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청당동 396-12	4933분의 101.86	101.86㎡ (30.81평)
	청당동 396-12	4933분의 41.12	41.12㎡ (12.44평)
	청당동 396-12	4933분의 51.4	51.4㎡ (15.55평)
	청당동 396-12	4933분의 51.4	51.4㎡ (15.55평)
	청당동 396-12	4933분의 41.12	41.12㎡ (12.44평)
	청당동 396-12	4933분의 101.86	101.86㎡ (30.81평)
	청당동 396-12	4933분의 44.9	44.9㎡ (13.58평)
	청당동 396-12	4933분의 43.93	43.93㎡ (13.29평)
	청당동 396-12	4933분의 45.02	45.02㎡ (13.62평)
	청당동 396-12	4933분의 52.7	52.7㎡ (15.94평)
	청당동 396-12	4933분의 44.9	44.9㎡ (13.58평)
건물	청당동 396-12	6 철근콘크리트조	216.01㎡ (65.34평)
	청당동 396-12	6 철근콘크리트조	87.20㎡ (26.38평)
	청당동 396-12	6 철근콘크리트조	109.00㎡ (32.97평)
	청당동 396-12	6 철근콘크리트조	109.00㎡ (32.97평)
	청당동 396-12	6 철근콘크리트조	87.20㎡ (26.38평)
	청당동 396-12	6 철근콘크리트조	216.01㎡ (65.34평)
	청당동 396-12	6 철근콘크리트조	95.23㎡ (28.81평)
	청당동 396-12	6 철근콘크리트조	93.17㎡ (28.18평)
	청당동 396-12	6 철근콘크리트조	95.41㎡ (28.86평)
	청당동 396-12	6 철근콘크리트조	111.76㎡ (33.81평)
	청당동 396-12	6 철근콘크리트조	95.23㎡ (28.81평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ‘천안불당중학교’ 북측 인근에 위치하며, 주변지역은 신시가지 아파트지대임 [위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 ‘천안청당초등학교’ 서측 근거리에 위치하며, 주변지역은 신시가지 주상혼용지대임.
[교통상황] 본건 아파트단지 내 지상 및 지하주차장까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.
[교통상황] 본건 상가 내 지상 및 지하주차장까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 6층 601호~611호로서 사용승인일은 2007년 12월 11일이고, 외벽은 스톤타일, 내벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 알루미늄새시창임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 3층 301호로서 사용승인일은 2004년 10월 30일이고, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 알루미늄새시 이중창임.
[이용상태] 아파트(집합건축물대장 도면상 방3, 거실 및 주방, 욕실2, 현관, 발코니 등)임.
[이용상태] 집합건축물대장 일반음식점 용도이나, 폐문부재 상태임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 되어 있음.
[설비내역] 공동 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대상부지는 사다리형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 상업용지임. [토지형상/이용상태] 대상부지는 장방형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 아파트용지임. 7)인접 도로상태등 서측으로 아스콘포장된 대로에 접하며, 남측으로 중로에 접하고, 북측 및 동측으로 소로에 접하고 있음.
7)인접 도로상태등 본 단지는 동서남북으로 아스콘포장된 도시계획도로(중로 및 소로)에 접하며, 단지 내 도로와 연계되어 있음.
[토지이용계획] ▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-170)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-621)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) ▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등 가축사육제한구역(타법에 의한 전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안청룡초등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞ ▣ 토지이용규제 기본법 시행령 제9조 제4항 각 호에 해당되는 사항 중점경관관리구역 [토지이용계획] ▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(불당지구), 대로1류(폭 25m~30m)(2024-9-2)(대로3-10)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1023,보행자전용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1025, 보행자전용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1026, 보행자전용도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) ▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(불당중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안서당초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안불당초등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안월봉고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(불당중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(천안불당초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(천안월봉고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 본건 상가 601호~611호는 집합건축물 대장상 601호로 통합 되었음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년11월25일	소유권
2011년11월25일	근저당권	858,000,000원
2013년2월7일	근저당권	120,000,000원
2014년12월10일	근저당권	120,000,000원
2025년1월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남 6층 상가 경매! (6층 397.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 본건 상가 601호~611호는 집합건축물 대장상 601호로 통합됨

[부동산 현황조사서 비고란]
)부동산표시목록 2 내지 12번은 호수 구분 없이 6층 전체를 `스타스토리 돌파티 전문점`으로 영업을 하다 오래전에 중단한 상태이며, 엘리베이터도 5층까지만 가동하며 6층은 중단되었음. 2)복도계단도 6층 출입을 제한한 상태이어서 관리소 직원의 안내로 잠시 안내문부착 및 6층 전체 사진을 촬영하였음. 3)오픈상가로서 명확한 호실구분이 어려운 상태이므로 별도의 감정이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,295,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,234,197원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 11. 25. 근저당권 설정