감정 5200만원 → 최저 3640만원!! 충남 천안 동남구 경매 해설 - 다세대(빌라)경매

1회 유찰된 충남 천안 동남구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1469185

본 건은 충청남도 천안시 동남구 문화동 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 52,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 36,400,000원으로 떨어져

2026.03.30(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 문화동 70-5 3층305호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	14.50㎡(4.39평)
건물면적	19.80㎡(5.99평)
사건번호	2025타경448
감정평가액	52,000,000원
최저입찰가	(70%) 36,400,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문화동 70-5	377분의 14.5	14.5㎡ (4.39평)
건물	문화동 70-5	철근콘크리트구조	19.8㎡ (5.99평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 문화동 소재 '천안시 동남구청' 북측 인근에 위치하고, 주변은 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 다세대주택단지에 주차장이 갖추어져 있으며, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하고, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로 (사용승인일: 2009.01.21)
외벽 : 드라이비트 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호.
[이용상태] 본건은 '다세대주택(방1, 주방, 욕실, 발코니 등)'으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스 공급시설, 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지 기호(1~3)은 일단지로서 대체로 사다리형의 평지이며, '주상용부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 다세대단지 동측으로 노폭 약 6~7미터 정도의 포장도로를 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통시됨.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 기호(1~3)토지는 공히 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(천안제일고등학교(상대정화구역))임.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임. 본건 다세대주택은 통칭 '문화그린빌'로 건물외벽에 표기되어 사용되고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월25일	소유권
2009년2월12일	근저당권	48,000,000원
2022년7월11일	압류
2023년12월6일	압류
2024년8월8일	가압류	6,811,859원
2025년3월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 5200만원 → 최저 3640만원!! 충남 천안 동남구 경매 해설 - 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 2. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방1.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1469185

사건번호 : 2025타경448 (대전지방법원 천안지원)

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