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충남 천안시 동남구 구성동 전경매, 5억 6545만원대 충남 천안시 동남구 구성동 매매보다 경매 ♬ 368.6평

천안시 동남구 구성동에 위치한 본 전 경매물건은 5억 6545만원짜리가 5억 6545만원까지 떨어진 상태입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가 565,448,960원인 충청남도 천안시 동남구 구성동 전 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 565,448,960원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경384이며, 입찰일은 2026.02.23(월) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 구성동 92-1
물건용도	전
토지면적	1,218.64㎡(368.64평)
건물면적
사건번호	2025타경384
감정평가액	565,448,960원
최저입찰가	(100%) 565,448,960원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구성동 92-1	전	1127㎡ (340.92평)
토지	구성동 86-1	전	91.6364㎡ (27.72평) 지분 11분의 8 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 구성동 소재 '구룡마을' 북동측 인근 내지는 같은 동 소재 '천안노인 전문요양원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 전답 및 임야, 소규모 공장, 병원 등이 소재하는 시가지주변 농경지대임.
[교통상황] 본건은 동측으로 소로에 접하여 차량접근 등 용이하며, 인접도로(정골2길)변으로 노선버스정류장 등이 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2 토지 전체적으로 사다리 유사형이며, 남하향의 완만한 경사지를 평탄 조성한 토지로, 현황 농경지(전)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 동측으로 너비 약 8m의 소로에 접하며 도로관리 상태 양호함. [토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-604)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 아래와 같은 비닐하우스 창고, 컨테이너 창고, 농업용 휴계시설 등 소재함(후첨 지적도 참조 하시기 바라며, 대체로 해체 및 이동이 용이하여 평가에서 제외함).
㉠ 비닐하우스 천막 지붕 창고 12*5=60㎡㉡ 컨테이너 창고 6*3=18㎡㉢ 목조 및 철판지붕 휴게시설(정자) 3*3=9㎡㉣ 이동식 화장실 화장실 1*1=1㎡ [공부와의 차이] 해당 사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년1월25일	소유권
2024년11월28일	근저당권	300,000,000원
2024년11월28일	지상권
2024년11월28일	근저당권	150,000,000원
2024년12월10일	가처분
2024년12월17일	근저당권	30,250,000원
2025년3월14일	임의경매
2025년6월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남 천안시 동남구 구성동 전경매, 5억 6545만원대 충남 천안시 동남구 구성동 매매보다 경매 ♬ 368.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 본건 지상의 비닐하우스, 컨테이너, 휴게시설(정자), 이동식 화장실은 해체 및 이동이 용이하므로 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 제시외 컨테이너, 정자, 비닐하우스 각 1개동 있음. 2) 밭을 경작하고 있으며, 인근에 `선한이웃요양병원`이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(150,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경11885,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경384 (대전지방법원 천안지원)

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