[감정가 100%] 도시형생활주택경매 - 나성동 757 경매 완벽해설

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 세종시 나성동 757의 도시형생활주택 경매건입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

세종특별자치시 나성동 757 세종마루투주건축물 도시형생활주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경502348이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 142,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 142,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 14,200,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	세종특별자치시 나성동 757 세종마루투주건축물 1동 4층418호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	8.40㎡(2.54평)
건물면적	28.13㎡(8.51평)
사건번호	2025타경502348
감정평가액	142,000,000원
최저입찰가	(100%) 142,000,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	나성동 757	1821.1분의 8.3975	8.3975㎡ (2.54평)
건물	나성동 757	1 철근콘크리트구조	28.127㎡ (8.51평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 나성동 소재 ""나성중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트) 단지, 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트트지붕 지하4층 지상9층 건물내 제4층 제418호이며, (사용승인일 : 2018.03.27) 외벽: 석재 붙임 마감 등이며, 내벽: 벽지 및 일부 자기질 타일 마감 등이며, 창호: 하이샷시 창호 마감 등 입니다.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수 시설, 소방설비, 승강기설비, 지역난방(열병합)설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 정방형의 평지로서, 가격조사일 현재 ""근린생활시설 및 도시형생활주택 건부지"" 로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 광대로, 동측으로 중로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 대지권 토지(나성동 757) : 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타사항 : 본건은 폐문·부재중으로 내부구조의 확인이 불가능하여 이용상태 및 구조 등은 건축물 대장상 기재내용 및 탐문조사 결과를 기준으로 작성하였는 바, 경매 진행시 참고하여 주시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	418호	2021.08.13.	[보]135,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월15일	소유권
2024년5월16일	임차권설정	135,000,000원
2024년7월3일	압류
2025년4월28일	강제경매
2025년5월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 100%] 도시형생활주택경매 - 나성동 757 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 5. 16. 등기)있음(임차보증금 135,000,000원, 전입일 2021. 8. 13., 확정일자 2021. 7. 30.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있으며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 - 도시형생활주택으로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1801)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이성애: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 5. 16.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 3. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경502348 (대전지방법원)

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