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1억 4664만원짜리 임야 7508만원에? 충북 백운면 임야 경매 상세정보. (439.8평)

이번 경매는 제천 백운면 덕동리의 임야 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

"활기찬 경제도시 - 충청북도 제천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

충청북도 제천시 백운면 덕동리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경144이며 청주지방법원 제천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 146,639,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 75,079,000원(감정가 51%)입니다.

입찰보증금은 7,507,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 제천시 백운면 덕동리 275-8
물건용도	임야
토지면적	1,454.00㎡(439.84평)
건물면적
사건번호	2025타경144
감정평가액	146,639,000원
최저입찰가	(51%) 75,079,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕동리 275-8	임야	1454㎡ (439.84평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 제천시 백운면 덕동리 소재 ""원덕동마을"" 남측 인근에 위치하고 있는 부동산 (지목상 임야 1필지, 현황 주택 신축신고 득, 일부 하천)이며, 주위는 덕동계곡 주변으로 덕동생태숲,캠핑장, 펜션,민박,농경지,과수원,주택,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지(기호1)는 지목이 ""임야"" 로서 대부분 주택 신축신고 득하고 착공신고 하였으나 기준시점 현재 실제적인 공사는 하지 않은 상태로서 전 기타이며, 북측 일부는 주택 신축 신고 제외지이며,현황 하천임.
4)인접 도로상태 본건 토지(기호1)는 로폭 약3m도와 접함 [토지이용계획] 생산관리지역,자연경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률),준보전산지(산지관리법),홍수관리구역(2024-07-19)(하천법),하천구역(2024-
07-19)(하천법)
6)제시목록 외의 물건 없 음 [공부와의 차이] 본건 토지는 지목이 ""임야""이나 대부분은 주택 신축신고 득한 부분 및 제외지로서 현황 ""하 천""임. [참고사항] 임대관계 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월9일	소유권
2016년6월9일	근저당권	140,000,000원
2016년6월9일	지상권
2021년5월28일	가등기
2025년7월22일	압류
2025년8월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,814,999,900원원	559,147,333원원	37%	5회회
6개월	1,388,532,079원원	372,007,429원원	37%	4.9회회
12개월	995,556,350원원	347,345,800원원	52%	4.5회회

1억 4664만원짜리 임야 7508만원에? 충북 백운면 임야 경매 상세정보. (439.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 및 주택신축신고에 대한 관할관청 문의 등을 통 하여 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 점유자

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 6. 9. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경144 (청주지방법원 제천지원)

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