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[충북 단양군 경매] 상가주택 최저경매가 2억 7198만원!

청주지방법원 제천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경122의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 7198만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"대한민국 중심에 서다 - 충청북도 단양군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 271,984,000원입니다. 최저입찰가는 271,984,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.02.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 27,198,400원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 충청북도 단양군 영춘면 동대리
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 122
  ▧ 집행법원 : 청주지방법원 제천지원

소 재 지	충청북도 단양군 영춘면 동대리 760-3
물건용도	상가주택
토지면적	714.00㎡(215.99평)
건물면적	323.80㎡(97.95평)
사건번호	2025타경122
감정평가액	271,984,000원
최저입찰가	(100%) 271,984,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동대리 760-3	대	714㎡ (215.99평)
건물	동대리 760-3	단층 제조업소 경량철골구조	52.2㎡ (15.79평)
	동대리 760-3	단층 창고 경량철골구조	72㎡ (21.78평)
	동대리 760-3	단층 주택 경량철골구조	130㎡ (39.33평)
제시외건물	동대리 760-3	창고	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	동대리 760-3	주택 일부 등	16.9 ㎡(5.11평) 포함
	동대리 760-3	현관 입구	6 ㎡(1.82평) 포함
	동대리 760-3	비가림막	18 ㎡(5.45평) 포함
	동대리 760-3	차고겸 비가림막	20.3 ㎡(6.14평) 포함
	동대리 760-3	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 단양군 영춘면 동대리 소재 "동대1리마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있는 부동산(공업용 및 주택)이며,주위는 농촌마을,창고시설,농경지,과수원,축산농장, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 인근 지방도로에 버스승강장이 소재하고 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지 형태는 사다리형이며,공부상 제2종근린생활시설(제조업소) 건물 2개동 및 창고 건물 1개동이 소재하고 있으나 현황은 제조업소 1개동, 창고 1개동, 주택 1개동 건물 부지로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 본건 토지 동측으로 로폭 약3m의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),하천구역(2007-09-21)(동대천)(하천법),한강 폐기물 매립시설 설치제 한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
6)제시목록 외의 물건 없 음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] "건물감정평가요항표" 참조 [건물구조] 1)본건 건물(기호2-1)은 2017.12.22자로 사용승인 되었으며, 경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소)으로서 내.외벽:판넬 붙임 등 마감. 창호: 샷시창 2)본건 건물(기호2-2)은 2020.11.09자로 사용승인 되었으며,경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 창고로서 내.외벽: 판넬붙임 등 마감. 창호: 샷시창 3)본건 건물 부속건물(2-3)은 2020.11.09자로 사용승인되었으며, 경량철골구조 컬러강판지붕 단층 공부상 제2종근린생활시설(제조업소), 현황 주택으로서 외벽: 판넬붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 등 마감 창고: 샷시창호 [이용상태] 1)(2-1)건물: 제2종근린생활시설(제조업소) 2)(2-2)건물: 창고 3)부속건물(2-3): 공부상 제2종근린생활시설(제조업소)이나 현황은 주택으로 이용하고 있음 [설비내역] 1)(2-1)(2-2)2건물: 기본적인 전기설비 되어 있음 2)부속건물(2-3):난방설비,위생설비,급배수설비,태양광발전설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 ㉠: 판넬조 판넬지붕. 창고. 약8.4㎡㉡: 경량철골구조 컬러강판지붕, 주택 일부 등, 약16.9㎡㉢: 판넬조 판넬지붕,현관 입구, 약6㎡㉣: 철재골조 및 판넬조 지붕덮개 없음,비가림막,약18㎡㉤: 철파이프기둥 강판지붕, 차고겸 비가림막, 약20.3㎡ [공부와의 차이] ※본건 건물의 부속건물(2-3)의 용도는 공부상 "제2종근린생활시설(제조업소)"이나 현황 "주택"으로 이용하고 있음. [참고사항] 전체 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월18일	소유권
2020년6월18일	근저당권	48,000,000원
2020년12월11일	근저당권	55,200,000원
2024년8월1일	가압류	8,174,090원
2024년10월30일	가압류	2,103,526원
2024년10월30일	가압류	11,919,981원
2025년4월8일	가압류	26,665,299원
2025년7월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월23일	소유권
2020년6월18일	근저당권	48,000,000원
2020년12월11일	근저당권	55,200,000원
2024년8월1일	가압류	8,174,090원
2024년10월30일	가압류	2,103,526원
2024년10월30일	가압류	11,919,981원
2025년4월8일	가압류	26,665,299원
2025년7월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[충북 단양군 경매] 상가주택 최저경매가 2억 7198만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 기계기구목록의 소재불명 등에 대해 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산의 공장 및 광업재단법 제6조 목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 271,984,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 68,291,866원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 6. 18. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경122 (청주지방법원 제천지원)

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