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유성구아파트경매 - 유성구 어은동 한빛아파트 경매 완벽해설

대전지방법원의 2024타경124424 사건, 6억 3200만원짜리 한빛아파트 경매물건입니다.

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 632,000,000원인 대전광역시 유성구 어은동 99 한빛아파트 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 632,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경124424이며, 입찰일은 2026.02.23(월) 10:00입니다.

소 재 지	대전광역시 유성구 어은로 57, 107동 14층1401호 (어은동,한빛아파트)
물건용도	아파트
토지면적	71.51㎡(21.63평)
건물면적	142.69㎡(43.16평)
사건번호	2024타경124424
감정평가액	632,000,000원
최저입찰가	(100%) 632,000,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	어은동 99	161210.4분의 71.514	71.514㎡ (21.63평)
건물	어은동 99	1 철근콘크리트조 및 벽식조	142.69㎡ (43.16평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 어은동에 소재하는 "어은초등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물("한빛아파트" 107동 1401호, 전유면적 : 142.69㎡)로서, 주변은 주거용시설, 상업용시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건단지까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건이 속한 건물은 철근콘크리트조 및 벽식조 아스팔트슁글지붕 18층 건물 14층 1401호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 공용승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 아파트 등의 건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건단지 주변으로 중로 등에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-29)(하랑유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-06-27)(대전어은초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-06-27)(충남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-06-27)(한국과학기술원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(어은초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2023-12-29)(하랑유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2024-06-27)(대전어은초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(어은초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 연구개발특구(2023-12-19)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 일반주거구역(대덕연구개발특구)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천)에 지정되어 있음.
[공부와의 차이] 본건 등기사항전부증명서상 "표제부 (1동의 건물의 표시) - 대지권의 목적인 토지의 표시 -표시번호 3번"상 "2번 별도등기 말소"로 기재되어 있으나, "표제부(전유부분의 건물의 표시)-(대지권의표시)-표시번호 2번" 상 "별도등기 있음 1토지(별도등기 있음)"으로 기재되어있는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월10일	소유권
2019년6월10일	소유권
2019년11월26일	근저당권	120,000,000원
2019년11월26일	근저당권	396,000,000원
2024년11월13일	가압류	50,000,000원
2024년12월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

유성구아파트경매 - 유성구 어은동 한빛아파트 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1801)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경124424 (대전지방법원)

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