제천답경매 ★ 제천 답 268.3평 경매로 진행

이번 경매는 제천 고명동 464의 답 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"활기찬 경제도시 - 충청북도 제천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 충청북도 제천시 고명동 464 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 110 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.23(월) 10:00인 청주지방법원 제천지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

처분행위
"처분행위에는 관리행위에 대립하는 관념과 채무부담행위에 대립 되는 관념의 두 가지의 경우가 있는데 1.관리행위에 대립하는 관념 :재산의 현상 또는 그 성질을 변하게 하는 사실적 처분행위 및 재산권의 변동을 일으키는 법률적 처분행위를 포함한다. 2.채무부담 행위에 대립하는 관념, 재산적 가치를 이전할 채무를 발생시킬 뿐인 행위에 대하여 직접 이것을 이전하는 효과를 발생시키는 행위 "

소 재 지	충청북도 제천시 고명동 464
물건용도	답
토지면적	887.00㎡(268.32평)
건물면적
사건번호	2025타경110
감정평가액	130,354,000원
최저입찰가	(100%) 130,354,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고명동 464	답	887㎡ (268.32평)
제시외건물	고명동 464	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 고명동 소재 ‘고명역’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1, 2) : 사다리 토지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 북측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로(고명동 464-1, 지목'도로', 소유자:정점택, 고명동 466-2, 지목'도로', 소유자:정중화) 및 서측(고명동 464-2, 지목'도로', 소유자:장병삼) 및 남측(고명동 465-2, 지목'도로', 소유자:주식회사 지포트리)으로 노폭 약 3m내외의 비포장도로가 소재함. 일련번호(2) : 본건 북측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로(고명동 466-2, 지목'도로', 소유자:정중화) 및 남측(고명동 465-2, 지목'도로', 소유자:주식회사 지포트리)으로 노폭 약 3m내외의 비포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일련번호(1, 2)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 수목이 식재되어 있는 것으로 조사됨.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월28일	소유권
2018년7월27일	지상권
2019년5월17일	근저당권	180,000,000원
2022년12월5일	근저당권	100,000,000원
2024년4월19일	가압류	30,165,491원
2025년6월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제천답경매 ★ 제천 답 268.3평 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 여부 사전 문의 후 입찰 요망). 제 시외 수목 매각 포함 을구5번 지상권자 옥천군산림조합으로부터 2025. 6. 10. '최고가 매수인이 소유권이전등기 촉탁신청 시 지상권 말소에 동의한 다'는 지상권 말소 동의서가 제출되었음. 공부상 답이나 현황 전으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 점유자

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 5. 17. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경110 (청주지방법원 제천지원)

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