전 경매 완벽해설 충북 단성면 토지경매

충북 단양군 단성면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 834만원, 현재 최저입찰가는 1억 834만원입니다.

"대한민국 중심에 서다 - 충청북도 단양군"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1469134

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청북도 단양군 단성면 가산리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

청주지방법원 제천지원(2025타경104)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 108,342,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 108,342,000원입니다.

2026.02.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청북도 단양군 단성면 가산리 706
물건용도	전
토지면적	1,389.00㎡(420.17평)
건물면적
사건번호	2025타경104
감정평가액	108,342,000원
최저입찰가	(100%) 108,342,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가산리 706	전	1389㎡ (420.17평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 단양군 단성면 가산리 소재 ""중선암"" 인근에 위치하고 있는 부동산(숙박 시설 및 부속토지,휴경지 등)이며, 주위는 ""월악산국립공원"" 구역으로서 ""중선암"" 계곡, 임야 등으로 형성된 지역으로서 자연풍광이 양호한 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지(기호1~3) 까지 차량 접근 가능하며,인근에 있는 국도(59호)에 대중교통이 운행되 고 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 1)기호1,3토지:토지형태는 부정형으로서 인근 지세는 대체로 평탄하며,""대"" 및 잡종지로서 상업용(기호4건물:숙박시설 식당 등) 부지 및 부속토지로 이용하고 있음.
2)기호2토지:토지형태는 부정형으로서 인근지세는 대체로 편탄하며, 지목이 ""전""이며, 현황 대부분 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부 ""도로""로 이용하고 있으며, 남측 일부 하천구역으로 ""하천""임.
4)인접 도로상태 1)기호1,3토지: 국도(59호)에서 ""도로""로 이용중인 기호2토지 일부를 이용하여 세로(가) 도 로와 연결되어 있음 2)기호2토지:남측 일부 국도(59호)와 접하고 있으며,대부분 세로(가) 도로와 접함 [토지이용계획] 기호1,3토지: 자연환경보전지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 공원자연환경지구(2023-05-01)(자연공원법),국립공원(월악산국립공원)(자연공원법),한강폐기 물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
기호2토지: 자연환경보전지역,중로1류(폭 20m~25m)(2025-02-28)(중로1-8호선)(저촉),가축사육제한구역 (일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),접도구역(도로법),공원자연환경지구 (2023-05-01)(자연공원법),국립공원(월악산국립공원)(자연공원법),하천구역(2024-08-23)(단 양천)(하천법),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
6)제시목록 외의 물건 1)연못(A): 기호1토지와 인접토지(가산리 877,하천)에 걸쳐 자연 화강석 바위를 이용한 소형 연못 조성.
2)지하수관정(B): 기호3토지에 소재함 [공부와의 차이] ※기호2토지:공부상 지목은 ""전""으로서 대부분 휴경하고 있는 휴경이며, 일부 진입 ""도로""로 이용하고 있으며, 남측 일부 하천구역 저촉부분은 ""하천""임.
[참고사항] ""건물감정평가요항표"" 참조 [건물구조] ※본건 건물(기호4)은 1974.11.12자로 사용승인 되었으며,철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 (숙박시설,식당 등)으로서 외벽:몰탈위 페인트 등 마감.
내벽:몰탈위 페인트,인테리어,벽지도배 등 마감.
창호:샷시창 [이용상태] 본건 건물(기호4)은 숙박시설(도락산장)으로 이용하고 있음 1층: 식당 등.
2층: 숙박시설(여관) 등.
3층: 계단실 등.
[설비내역] 본건 건물(기호4)은 난방설비,위생설비,급배수설비,태양광발전설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㉠:기존벽체이용 판넬조 아스팔트슁글지붕,주방, 약37.8㎡(기호1토지 및 기호4건물 소재)
㉡:기존벽체이용 판넬지붕,창고, 약3.8㎡(기호1토지 및 기호4건물 소재)
㉢:목조 목재지붕,비가림막,약1.2㎡(기호1토지 및 기호4건물 소재)
㉣:경량철골조 목재지붕,비가림막,약3.2㎡(기호4건물 및 인접토지(가산리 704-3) 소재)
㉤:철재기둥 판넬지붕,비가림막,약16.6㎡(기호1토지,인접토지 및 기호4건물 소재)
㉥:판넬조 판넬지붕, 물탱크실, 약8.4㎡(기호4건물 옥상 소재)
㉦:목재 박스형건물, 간이매점,약13㎡(기호3토지와 인접토지(가산리 877)에 거쳐 소재)
㉧:철재기둥 강판지붕,비가림막,약12㎡(기호3토지와 인접토지(가산리 877)에 걸쳐 소재)
※㉦,㉧은 이동식구조로서 평가 하지 않음.
[공부와의 차이] 본건 건물(기호4)의 부속건물(시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 창고 32.06㎡)은 현황 소재 불명임. [참고사항] 본건전체 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전부	무	[보]300,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월30일	소유권
2014년6월30일	근저당권	120,000,000원
2017년10월13일	근저당권	65,000,000원
2017년11월22일	근저당권	40,000,000원
2025년4월2일	가압류	122,400,000원
2025년4월30일	임의경매
2025년5월13일	가압류	41,200,000원
2025년5월27일	가압류	50,400,000원
2025년5월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전 경매 완벽해설 충북 단성면 토지경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 여부 사전 문의 후 입찰 요망). 공부상 지목은 '전'으로서, 현황 대부분 휴경이며, 일부 '도로', '하천'임

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산의 임차인이라 주장하는 신청 외 임윤숙은 현황조사 당시 현장에서는 만날 수 없었고, 채무자로부터 경매알림장 연

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 6. 30. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1469134

사건번호 : 2025타경104 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.