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제천시 강제동 주유소 경매물건 | 감정가 26억 8769만원

제천시 강제동의 주유소 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 21억 5015만원까지 떨어졌습니다.

"활기찬 경제도시 - 충청북도 제천시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1469122

2025타경88

청주지방법원 제천지원의 경매 목적물로

감정가 2,687,688,080원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 2,150,150,000원으로

2026.03.30(월) 10:00 청주지방법원 제천지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청북도 제천시 강제동 136-3
물건용도	주유소
토지면적	6,650.00㎡(2,011.63평)
건물면적	632.50㎡(191.33평)
사건번호	2025타경88
감정평가액	2,687,688,080원
최저입찰가	(80%) 2,150,150,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강제동 136-3	주유소용지	2216㎡ (670.34평)
	강제동 산16-26	임야	382㎡ (115.56평)
	강제동 132-3	주유소용지	440㎡ (133.10평)
	강제동 136-6	주차장	2738㎡ (828.25평)
	강제동 136-5	도로	41㎡ (12.40평)
	강제동 136-4	도로	205㎡ (62.01평)
	강제동 136-7	도로	66㎡ (19.97평)
	강제동 136-8	도로	18㎡ (5.45평)
	강제동 136-9	주유소용지	86㎡ (26.02평)
	강제동 136-11	주차장	458㎡ (138.55평)
건물	강제동 136-3	1층 주유소,사무실 철근콘크리트	133.92㎡ (40.51평)
	강제동 136-3	2층 사무실 철근콘크리트	148.2㎡ (44.83평)
	강제동 136-6	단층 자동차관련시설 경량철골구조	93.16㎡ (28.18평)
제시외건물	강제동 136-3	기계기구	포함
	강제동 136-3	캐노피	150.42 ㎡(45.50평) 포함
	강제동 136-3	사무실	91.8 ㎡(27.77평) 포함
	강제동 136-3	화장실 등	15 ㎡(4.54평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 충청북도 제천시 강제동 소재 ""한국폴리텍 다솜고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 소재함.
2)토지의 상황 - 형태 및 이용상황 : 기호 1,4) 본건은 상업용 건부지로, 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지임.
기호 2) 본건은 법면 등으로, 인접필지 대비 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지임.
기호 3,11) 본건은 기호 1,2)의 부속토지 등으로 인접도로 및 인접필지 대비 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지임.
기호 5,6,8,9) 본건은 진입로 등이며, 인접도로 대지 등고평탄한 부정형의 토지임.
기호 10) 본건은 기호 1,2)의 부속토지 등으로 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지임.
-인접도로 상태 : 기호 1,4~6,8~11) 남측으로 왕복 4차선 아스콘 포장도로에 접함.
기호 2,3) 맹지로 인접필지를 통해 진출입가능함.
-도시계획 및 기타 공법사항 : 기호 1,8,10) 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(한국폴리텍다솜고등학교,제천교육지원청:640-6691)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 기호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(한국폴리텍다솜고등학교,제천교육지원청:640-6691)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호 3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(한국폴리텍다솜고등학교,제천교육지원청:640-6691)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 기호 4) 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(한국폴리텍다솜고등학교,제천교육지원청:640-6691)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 기호 5,9) 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(한국폴리텍다솜고등학교,제천교육지원청:640-6691)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 기호 6) 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(한국폴리텍다솜고등학교,제천교육지원청:640-6691)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 기호 11) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(한국폴리텍다솜고등학교,제천교육지원청:640-6691)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[건물구조] 및 현상 기호 7)은 철근콘크리트 및 철골콘크리트 및 강파이프구조 콘크리트평슬래브 및 철골구조위 칼라강판지붕 지상 2층 건으로, -외벽 : 복합판넬 마감 등, -내벽 : 몰탈위페인팅, 타일 마감 등, -바닥 : 타일 마감 등, -창호 : 알루미늄샷시창호 마감 등임.
-이용상황 : 사무실 등으로 이용중임.
-부대설비 : 위생 및 급·배수설비 구비되어있음.
기호 12) 경량철골구조 기타지붕(패널) 지상 1층 건으로, -외벽 : 판넬 마감 등, -내벽 : 벽지 마감 등, -바닥 : 타일 마감 등, -창호 : PVC샷시창호 마감 등임.
-이용상황 : 사무실 등으로 이용중임.
제시외건물 기호 ㉠~㉢)은 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 주유기, 지하유류저장탱크로써, 현재 정상작동중으로 판단됨.
5)공작물의 현상 없 음.
6)기타참고사항 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층일부	2023.09.12	[월]월330,000원
주OO	2층	2022.02.08	[보]5,000,000원 [월]월300,000원
주OO	3호	2021.04.30	[보]5,000,000원 [월]월450,000원
주OO	2층일부	2020.06.26	[보]2,000,000원 [월]월200,000원
주OO	1층일부	2024.02.06	[월]330,000원
주OO		2021.12.27	[보]3,000,000원 [월]월250,000원
주OO	2층1호	2023. 11. 4.	[보]5,000,000원 [월]월440,000원
케OO	1층일부	2024.11.29	[월]월500,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월19일	소유권
2022년7월22일	근저당권	1,920,000,000원
2022년7월22일	지상권
2024년3월14일	근저당권	600,000,000원
2024년12월11일	가압류	559,500,000원
2025년2월10일	가압류	17,676,586원
2025년2월11일	가압류	6,690,329원
2025년3월18일	가압류	20,000,000원
2025년3월18일	임의경매
2025년4월29일	가압류	442,971,666원
2025년12월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월19일	소유권
2022년7월22일	근저당권	1,920,000,000원
2024년3월14일	근저당권	600,000,000원
2024년12월11일	가압류	559,500,000원
2025년2월10일	가압류	17,676,586원
2025년2월11일	가압류	6,690,329원
2025년3월18일	가압류	20,000,000원
2025년3월18일	임의경매
2025년4월29일	가압류	442,971,666원
2025년12월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제천시 강제동 주유소 경매물건 | 감정가 26억 8769만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 통하여 철저한 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망 주의사항 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있을 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 금보개발:대항력 있는 임차인 일 수 있음(부동산현황조사서상 최선순위설정보다 먼저 사업자등록된 임차인이나 권리 신고를 하지 않음). 진정한 임차인이라면 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 임차보증금 전액을 매수인이 인수하여야 함. 주식회사 서원피엘씨:대항력 있는 임차인 일 수 있음(부동산현황조사서상 최선순위설정보다 먼저 사업자등록된 임차인이나 권 리신고를 하지 않음). 진정한 임차인이라면 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 임차보증금 전액을 매수인이 인수하여야 함. 주식회사 신성로지스:대항력 있는 임차인 일 수 있음(부동산현황조사서상 최선순위설정보다 먼저 사업자등록된 임차인이나 권 리신고를 하지 않음). 진정한 임차인이라면 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 임차보증금 전액을 매수인이 인수하여야 함. 주식회사 영광물류:대항력 있는 임차인 일 수 있음(부동산현황조사서상 최선순위설정보다 먼저 사업자등록된 임차인이나 권리 신고를 하지 않음). 진정한 임차인이라면 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 임차보증금 전액을 매수인이 인수하여야 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 22. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1469122

사건번호 : 2025타경88 (청주지방법원 제천지원)

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