[충북 충주 경매] 단독주택 최저경매가 5228만원!

2025타경30536 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 충청북도 충주시 동량면 대전리 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 30536 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.30(월) 10:00인 청주지방법원 충주지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공동주택
"대지 및 벽, 복도, 계단, 기타 설비 등의 전부 또는 일부를 공동으로 사용하는 각 세대가 하나의 건축물안에서 각각 독립된 주거생활을 영위할 수 있는 구조로 된 주택을 말한다. 아파트, 연립주택, 다세대주택 등이 여기에 속한다. "

소 재 지	충청북도 충주시 동량면 대전리 1582-4
물건용도	단독주택
토지면적
건물면적	172.80㎡(52.27평)
사건번호	2025타경30536
감정평가액	65,352,000원
최저입찰가	(80%) 52,282,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	대전리 1582-4	단층주택 시멘벽돌조	83.40㎡ (25.23평)
제시외건물	대전리 1582-4	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
제시외건물	대전리 1582-4	지붕차양	83.4 ㎡(25.23평) 포함

[건물구조] 본건은 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감등임.
내벽 : 벽지도배 및 내부인테리어 마감등임.
창호 : 샷시 창호등임.
[이용상태] 단층 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생및급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '사진용지 및 건물개황도' 참고 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월27일	소유권
2025년5월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	79,421,385원원	34,415,500원원	39%	4.5회회
6개월	63,842,737원원	33,043,333원원	57%	3.3회회
12개월	69,447,896원원	41,496,460원원	66%	2.7회회

[충북 충주 경매] 단독주택 최저경매가 5228만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택만 매각(제시외 건물 포함) 이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 65,352,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,372,520원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 8. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경30536 (청주지방법원 충주지원)

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