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금릉동오피스텔경매 ★ 충주시 싼 금릉동삼익캐슬3부지 저렴하게 사는 법 - 첫 입찰

청주지방법원 충주지원의 2025타경30003 사건, 1억 9000만원짜리 금릉동삼익캐슬3부지 경매물건입니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 190,000,000원인 충청북도 충주시 금릉동 44 금릉동삼익캐슬3부지 오피스텔 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 190,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경30003이며, 입찰일은 2026.02.23(월) 10:00입니다.

소 재 지	충청북도 충주시 금봉대로 801-1, 104동 6층602호 (금릉동,금릉동삼익캐슬3부지)
물건용도	오피스텔
토지면적	52.59㎡(15.91평)
건물면적	78.32㎡(23.69평)
사건번호	2025타경30003
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(100%) 190,000,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금릉동 44	1114분의 52.59	52.59㎡ (15.91평)
건물	금릉동 44	1 철근콘크리트구조	78.32㎡ (23.69평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 금릉동 소재 ""충주금릉초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 중소규모의 아파트단지 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] (1-가)[제104동 소재]: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리지붕 지상7층 건물 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 치장벽돌 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 , 바닥 : 강화마루, 타일 등 마감 , 창호 : 샷시 창호 등임.
(2-가)[제105동 소재]: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리지붕 지상7층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 치장벽돌 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 , 바닥 : 강화마루, 타일 등 마감 , 창호 : 하이새시이중창호 등임.
[이용상태] (1-가): 주거용 오피스텔으로 이용중임.
(2-가): 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생·급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평지로서 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-328)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-365)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-09-20)(초록유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-09-20)(충주금릉초등학교(병설유치원))＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO		2021.01.20	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월13일	소유권
2021년1월13일	근저당권	695,640,000원
2021년4월23일	가등기
2024년10월25일	압류
2025년1월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주거용 오피스텔로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30003 (청주지방법원 충주지원)

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