[경매일 2026.03.30] 경기 평택 전 경매로 진행

평택 팽성읍 노양리에 위치한 본 전 경매물건은 2억 2680만원짜리가 1억 5876만원까지 떨어진 상태입니다.

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

수원지방법원 평택지원 경매3계 2025 타경 41754

소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 노양리 148-10
물건용도	전
토지면적	540.00㎡(163.35평)
건물면적
사건번호	2025타경41754
감정평가액	226,800,000원
최저입찰가	(70%) 158,760,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노양리 148-10	전	10㎡ (3.03평)
	노양리 148-9	전	49㎡ (14.82평)
	노양리 149-52	임야	22㎡ (6.66평)
	노양리 149-31	전	459㎡ (138.85평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 팽성읍 노양리 ""계성초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 근교 농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형 급경사로 잡종지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,3): 지적도상 맹지, 기호(2,4): 북동측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 공히 보전관리지역, 비행안전제6구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월8일	소유권
2018년5월3일	근저당권	351,000,000원
2018년5월3일	지상권
2023년5월26일	압류
2023년6월12일	압류
2023년9월19일	가압류	90,439,102원
2025년4월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경매일 2026.03.30] 경기 평택 전 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2,4 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 전용허가연월일(2018.05.11.), 허가신청자(조현주), 허가조 항(농지법 제34조), 전용목적(주거시설 단독주택), 농지취득자격증명은 허가 명의변경 등을 전제로 한 농지전용 목적 또는 농업 경영으로 신청해야 함(팽성읍장 사실조회회신). 지상 소재 간이목재창고는 매각제외. 공부상 지목은 '전, 임야'이나, 현황은 '잡 종지, 일부 바닥 기초공사 상태'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 1.은 지목 `전`, 현황 농사를 하지 아니하고, 풀로 덮혀 있음. * 본건 목적물 2.는 지목 `전`, 현황 농사를 하지 아니하고, 풀로 덮혀 있음. * 본건 목적물 3.은 지목 `임야`, 현황 경사진 토지에 나무는 없고, 풀로 덮혀 있음. * 본건 목적물 4.는 지목 `전`, 현황 농사를 하지 아니하고, 나무 약 7그루가 자라고, 간이목재창고가 소재하며, 일부에 시멘트 기초공사에 철근이 위로 솟아 있는 건물터가 있음. * 본건 목적물 1. - 4. 간에 경계 구별이 되지 아니함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 5. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경41754 (수원지방법원 평택지원)

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