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음성군 공장경매, 5억 2294만원대 충북 음성군 삼성면 용대리 경매 요점정리

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 음성군 삼성면 용대리의 공장 경매건입니다.

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 522,941,680원입니다. 최저입찰가는 334,682,000원(64%)입니다.
입찰일은 2026.05.04(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 33,468,200원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 충청북도 음성군 삼성면 용대리 467
  ★ 사건번호 : 2024 타경 36349
  ★ 집행법원 : 청주지방법원 충주지원

소 재 지	충청북도 음성군 삼성면 덕호로 391-9
물건용도	공장
토지면적	1,700.00㎡(514.25평)
건물면적	399.48㎡(120.84평)
사건번호	2024타경36349
감정평가액	522,941,680원
최저입찰가	(64%) 334,682,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용대리 467	공장용지	1603㎡ (484.91평)
토지	용대리 471-2	도로	97㎡ (29.34평) 지분 538분의 97 전부
건물	용대리 467	1층 공장 일반철골조	199.74㎡ (60.42평)
건물	용대리 467	2층 공장 일반철골조	199.74㎡ (60.42평)
제시외건물	용대리 467	창고 등	12 ㎡(3.63평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 삼성면 용대리 소재 "용대소류지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공 장, 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상 황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 "공업용 건부지"로 이용중 임.
기호(3) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 "도로 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(2) : 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로(본건 기호(3))와 접함.
기호(3) : 본건이 도로 등임.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-06-07)
(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진" 참조바람.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
[건물구조] 일반철골조 판넬지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 판넬마감 등임.
내 벽 : 판넬마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 공장으로 이용중임.
[설비내역] --.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진" 참조바람.
[공부와의 차이] --. [참고사항] - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	미상	2024.8.13.	[보]10,000,000 [월]500,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월25일	소유권
2023년7월25일	근저당권	420,000,000원
2023년7월25일	지상권
2023년8월31일	가압류	170,000,000원
2023년12월28일	근저당권	200,000,000원
2024년5월3일	근저당권	150,000,000원
2024년8월30일	압류
2025년1월6일	임의경매
2025년4월8일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월25일	소유권
2023년7월25일	근저당권	420,000,000원
2023년8월31일	가압류	170,000,000원
2023년12월28일	근저당권	200,000,000원
2024년5월3일	근저당권	150,000,000원
2024년8월30일	압류
2025년1월6일	임의경매
2025년4월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,133,595,468원원	1,447,035,000원원	61%	3.3회회
6개월	2,102,260,278원원	1,314,776,938원원	57%	3.5회회
12개월	1,926,899,455원원	1,127,711,459원원	56%	3.5회회

음성군 공장경매, 5억 2294만원대 충북 음성군 삼성면 용대리 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유자우선매수권 행사 특별매각조건 있음(1회에 한하여 허용) 일괄매각(제시외 건물, 컨테이너, 이동식 주택 등 매각 제외)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2번에 소유자 미상의 이동식 콘테이너박스 2개 소재, 이동식 철골조 지붕 없는 농막 3동, 이동식 철골조 슁글지붕 농막 3동 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경36349 (청주지방법원 충주지원)

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