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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

강원 홍천군 남면 주유소 저렴하게 구입 ☎ 2025타경50670

홍천군 남면의 주유소 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 8억 2911만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 주유소 경매 물건을 소개드립니다^^

춘천지방법원(2025타경50670)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 829,108,280원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 829,108,280원입니다.

2026.02.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 22-1
물건용도	주유소
토지면적	4,623.00㎡(1,398.46평)
건물면적	369.44㎡(111.76평)
사건번호	2025타경50670
감정평가액	829,108,280원
최저입찰가	(100%) 829,108,280원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양덕원리 22-1	주유소용지	2375㎡ (718.44평)
	양덕원리 22-3	임야	271㎡ (81.98평)
	양덕원리 22-4	임야	1977㎡ (598.04평)
건물	양덕원리 22-1	1층 주유소 철근콘크리트구조	260.16㎡ (78.70평)
건물	양덕원리 22-1	2층 주유소 철근콘크리트구조	90.48㎡ (27.37평)
제시외건물	양덕원리 22-1	계단실	14.8 ㎡(4.48평) 포함
	양덕원리 22-1	물탱크실	4 ㎡(1.21평) 포함
	양덕원리 22-1	유류저장탱크	포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 소재 "월천리삼거리" 남측 근거리에 소재하며 주위는 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니 다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지의 토지로서, 상업용(며리재주유소)건부지 및 일부 도로로 이용중입니 다. 기호(3) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 '토지임야 및 일부 도로 등'으로 이용중입니다. 기호(4) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 '자연림 및 일부 도로 등'으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 서측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호(3, 4) : 본건 토지 중 일부가 노폭 약 4~5M 내외의 콘크리트 포장도로이며, 서측으로 왕복4선 아스팔트 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역,자연녹지지역,도시계획구역,가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >,가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역 (가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제 한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구 역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 기호(3) : 도시지역,자연녹지지역,도시계획구역,가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축 종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) : 도시지역,자연녹지지역,도시계획구역,가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >,가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역 (가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제 한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구 역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(1) : 공부상 지목이 '주유소용지' 이나, 현황 '주유소용지 및 일부 도로 등'입니다. 기호(3) : 공부상 지목이 '임야' 이나, 현황 '토지임야 및 일부 도로 등'입니다. 기호(4) : 공부상 지목이 '임야' 이나, 현황 '자연림 및 일부 도로 등'입니다.
[참고사항] 본건 기호(4)의 토지 지상에 자생하는 입목은 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으며, 분묘의 소재 여부에 의한 분묘기지권 등 성립 여부 등 별도의 확인을 바랍니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 플라스틱 및 알루미늄 새시 등 마감입니다.
[이용상태] 1층 : 사무실 및 주유소 캐노피로 이용중입니다. 2층 : 직원 숙소로 이용중입니다.
[설비내역] 일부 기름보일러에 의한 난방설비 갖추고 있습니다. 위생 및 급배수설비 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 기호(1)의 토지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 부합물 및 종 물 기호㉠, ㉡ 이 소재하는 바, 현상 등을 고려하여 원가법에 의거 감정평가하되, 면적 사정은 개략적으로 실측 사정하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호(1) 토지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동 및 철거가 용이한 제시외건물 컨테이너 창고 가 소재하나, 구조·용도·규모 등으로 보아 본건 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 없을 것으로 사료되어 이에 구애없이 감정평가하였는 바, 경매 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호(1) 지상에 소재하는 저유탱크는 채무자 소유인 것으로 탐문조사 되었는 바, 이를 제시 외구축물 기호㉢으로 별도로 감정평가하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 본건 기호(1) 지상에 소재하는 제시외기계기구 및 구축물(주유기 및 저유탱크)은 홍천소방 서장에 의해 ‘사용금지’ 되어있는 것으로 조사되었는 바, 경매진행 시 이를 반드시 재확인하 시기 바랍니다. 본건 기호(1) 지상에 소재하는 제시외기계기구(주유기)는 후첨 ‘사진용지’와 같이 ‘지에스칼텍스 (주) 소유자산’임을 나타내는 라벨이 부착되어 있으므로 감정평가외 하였는 바, 경매진행 시 이를 반드시 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월11일	소유권
2008년4월11일	근저당권	650,000,000원
2023년6월27일	가압류	59,920,000원
2023년8월7일	가압류	20,540,911원
2023년11월10일	가압류	66,471,970원
2023년12월5일	압류
2024년5월17일	압류
2025년5월14일	임의경매
2025년6월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월11일	소유권
2008년4월11일	근저당권	650,000,000원
2023년6월27일	가압류	59,920,000원
2023년8월7일	가압류	20,540,911원
2023년10월6일	가압류	7,263,188원
2023년11월10일	가압류	66,471,970원
2024년5월17일	압류
2025년5월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강원 홍천군 남면 주유소 저렴하게 구입 ☎ 2025타경50670

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1. 지상 저유탱크시설 및 각종 배관시설 등[휘발유 1기(5만 리터), 경유2기(10만 리터), 등유1기(5만 리터)]은 채무자겸소 유자의 것으로 탐문조사 되었는 바, 평가 및 매각 포함. -목록1. 지상 제시외기계기구(주유기)는 '지에스칼텍스(주) 소유자산'임의 라벨이 부착되어 평가 및 매각 제외하였으나 별도 확인 요망. 지상 컨테이너 창고 평가 및 매각 제외. - 목록1. 지상 제시외기계기구 및 구축물(주유기및저유탱크)은 홍천소방서장에 의해 '사용금지'되어 있는바, 별도 확인 요망. - 목록2.의 현황 1층 사무실 및 주유소 캐노피, 2층 직원숙소이용중임 - 목록1,3,4. 현황 '도로 등'으로 이용중임. - 목록4. 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -주유소용지 및 일부 진입로임. -제시부동산에 제시외 주유기 5대 존재함(주유기사진1-4) 채무자 겸 소유자 유백희의 진술에 의하면, 위 주유기는 모두 GS칼텍스

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~4.: 2008. 4. 11. 근 설정 저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경50670 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.