[감정가 49%] 평택 포승읍 전 경매 추천합니다.

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 평택 포승읍의 전 경매건입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

[ 경기도 평택시 포승읍 원정리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 519 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.11(월) 10:00인 수원지방법원 평택지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

철회
아직 종국적인 법률효과가 발생하지 않은 의사표시를 그대로 정지하여 장래 효과가 발생하지 않게 하거나 일단 발생한 의사표시의 효력을 장래적으로 소멸시키는 표의자의 일방적 의사표시. 철회는 취소와 흡사하나 취소처럼 일정한 원인에 따라서 의사표시의 효과를 소급적으로 없애버리는 것이 아니라 다만 장래에 향해서만 그 효과를 잃게 한다는 점에서 양자는 근본적으로 다르다.

소 재 지	경기도 평택시 포승읍 원정리 328
물건용도	전
토지면적	3,517.00㎡(1,063.89평)
건물면적
사건번호	2025타경519
감정평가액	1,992,795,000원
최저입찰가	(49%) 976,469,550원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원정리 328	전	307㎡ (92.87평)
	원정리 328-1	전	1303㎡ (394.16평)
	원정리 328-7	임야	1907㎡ (576.87평)
제시외건물	원정리 328	정자	6 ㎡(1.82평) 제외
제시외건물	원정리 328-7	제시외 수목	약 십여주 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 포승읍 원정리 소재 원정초교 북동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야, 주택, 일부 소매점 등이 소재함.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능함.
3)형태 및 이용상태 기호[1,2]는 부정형 토지로서 전이며, 기호[3]은 부정형 토지로서 토지임야상태임.
4)인접 도로상태 가. 기호[1,2]는 지적상 맹지임.
나. 기호[3] 북동측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 가. 기호[1] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내-전 축종 제한)임.
나. 기호[2] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내-전 축종 제한), 접도구역임.
다. 기호[3] 계획관리지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접함), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내-전 축종 제한), 접도구역임.
6)제시목록 외의 물건 기호[2]지상에 제시외(ㄱ)이 소재하며, 본건 지상 일부에 제시외수목이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 토지는 인접지와 경계구분없는 상태로서 정확한 지적경계 확인은 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월25일	소유권
2018년10월31일	소유권
2003년12월3일	지상권
2018년10월31일	근저당권	1,170,000,000원
2024년2월20일	근저당권	520,000,000원
2025년2월5일	임의경매
2025년5월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,725,946,317원원	1,108,323,643원원	45%	3회회
6개월	1,997,398,843원원	841,831,144원원	50%	2.7회회
12개월	1,427,967,378원원	617,561,551원원	61%	2.2회회

[감정가 49%] 평택 포승읍 전 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목 포함. 목록1 지상 소재 제시외 파이프조 강판지붕 정자 약 6㎡는 매각 제외. 목록1,2 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록2,3 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2003.12.03. 접수번호 제60954호). 이에 대해 지상권자 인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목록 1.은 지목 `전`이나, 농사를 하고 있지 아니함. 잡풀로 덮혀 있고, 지상에 쇠파이프구조물 1개, 명칭미상 나무 1그루, 인접토지와의 경계부근에 소나무 6그루가 소재함. * 본건 목록 2.는 지목 `전`이나, 농사를 하고 있지 아니함. 잡풀로 덮혀 있고, 지상에 명칭미상 나무가 3그루 소재함. * 본건 목록 3.은 지목 `임야`이나, 나무는 없고, 자갈밭 공터, 잡풀로 덮힌 곳, 비포장도로 등으로 구성되어 있음. * 본건 목록 1. 2. 3. 모두 불규칙한 모양의 토지로서, 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경519 (수원지방법원 평택지원)

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