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2025타경2305 경매사건 분석 ☆ 상남면 단독주택 (건물 95.6평, 토지 1,006.4평)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 인제군 상남면의 단독주택 경매건입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

인제군 상남면 미산리의 단독주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 316.15㎡(95.64평)입니다. 토지면적은 3,327.00㎡(1,006.42평)입니다.

사건번호는 2025타경2305이며 춘천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 580,684,500원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 580,684,500원입니다.

입찰보증금은 58,068,450원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 인제군 상남면 미산리 555-7
물건용도	단독주택
토지면적	3,327.00㎡(1,006.42평)
건물면적	316.15㎡(95.64평)
사건번호	2025타경2305
감정평가액	580,684,500원
최저입찰가	(100%) 580,684,500원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미산리 555-7	전	660㎡ (199.65평)
	미산리 555-21	전	2006㎡ (606.82평)
	미산리 555-20	대	661㎡ (199.95평)
건물	미산리 555-20	1층 주택 철근콘크리트구조	75.8㎡ (22.93평)
건물	미산리 555-20	2층 주택 철근콘크리트구조	44.35㎡ (13.42평)
제시외건물	미산리 555-21	테라스	25 ㎡(7.56평) 포함
	미산리 555-20	차양및테라스	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	미산리 555-20	차양및테라스	25.5 ㎡(7.71평) 포함
	미산리 555-20	창고	21 ㎡(6.35평) 포함
	미산리 555-20	창고	21 ㎡(6.35평) 포함
	미산리 555-20	차양및테라스	42 ㎡(12.71평) 포함
	미산리 555-20	테라스	54 ㎡(16.34평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 인제군 상남면 미산리 소재 ‘미산2리 마을회관’ 남동측에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 사다리형의 완경사지로서 전(휴경지)상태임. 기호 2: 부정형의 완경사지로서 전(휴경지)상태임. 기호 3: 사다리형의 완경사지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1~3: 본건 북측으로 노폭 약 2미터의 막다른도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1~3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -본건 토지상에 소재하는 석축, 난간 등은 거래관행 등을 고려하여 토지가치에 포함하여 감정평가하였음. -본건 기호 2 토지상에 별첨 "사진"과 같이 견사, 조형물, 컨테이너 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하고 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행시 참고바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층건으로서, 외벽: 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창호:샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월19일	소유권
2024년1월5일	근저당권	300,000,000원
2025년9월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월4일	소유권
2024년1월5일	근저당권	300,000,000원
2025년9월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2025타경2305 경매사건 분석 ☆ 상남면 단독주택 (건물 95.6평, 토지 1,006.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2. 지상 견사, 조형물, 컨테이너 등은 평가 및 매각 제외 - 목록4. 1층은 건축물대장 도면과 실 건물이 좌,우 반전되어 건축된 것으로 보이는 바, 상세한 내용은 별도 확인 요망 - 목록1,2. 농지취득자격증명 필요[미제출시 보증금 몰수, 목록1.(전용협의 완료일:2018.5.8., 전용허가신청권자:최O근, 강다운, 전용목적:단독주택 신축), 전용허가없이 현황이 변경된 경우 농지법 제42조에 의거 원상회복의 대상이 된다는 상남면장의 회신 서 제출됨)]

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태로 목측됨.[사진 1] {2번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태이며[사진 2, 3], 일부분은 진입도로로 사용중임.[사진 4] - 위 지상에 신청외 [사진 5]와 같이 방가로, [사진 6]과 같이 컨테이너 1동 및 [사진 7, 8]과 같이 건축자재 등이 소재하고 있음. {3번 부동산} - 신청부동산은 대지로 사용중이며, 위지상에 4번 부동산이 소재하고 있음.[사진 9] 위 지상 제시외 가-철골조 판넬지붕 건축중인 건물 약 16.8㎡[사진 10, 11, 12] (위 제시외 건물은 채무자겸 소유자의 부 강방옥이 신축신고하고 현재 건축중이라고 강방옥이 전화통화 진술함.) (본 건물은 준공된 건물이 아니므로 건축물대장 및 등기부등본상 미등재 건물임.) 나-철파이프조 썬라이트지붕 채양 약 42㎡[사진 13] (채양 아래 데크시설이 설치되어 있음.) 다-철파이프 방부목 데크시설 약 54㎡[사진 14] 그 외 일부분은 [사진 15]와 같이 화단등으로 상용중임. {4번 부동산} - 신청부동산은 주택등으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 9] 위 건물내 제시외 라-철파이프조 FRP 채양 약 7.5㎡[사진 16] 마-철파이프조 FRP 채양 약 31.2㎡[사진 17] (위 채양 아래 방부목 데크시설이 설치되어 있음.) * 신청부동산 1층에 대하여 건축물대장 도면과 건축물을 대조한바, 도면과 실건물이 좌, 우 반전되어 건축된 것으로 보이는바, 건축물대장 도면이 오기입 된 것인지 확인이 요망됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경2305 (춘천지방법원)

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