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감정 1억 1100만원 → 최저 7770만원!! 경기 수원시 팔달구 인계동 경매 임박했어요. - 다세대(빌라)경매

이번에 소개할 경매물건은 경기 수원에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 7770만원입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경기도 수원시 팔달구 인계동 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경55745 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원입니다.

감정가격은 111,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 77,700,000원입니다.

건물면적은 17.59㎡(5.32평)이고, 토지면적은 6.66㎡(2.01평)입니다.

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-9 아임홈 3층303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	6.66㎡(2.01평)
건물면적	17.59㎡(5.32평)
사건번호	2025타경55745
감정평가액	111,000,000원
최저입찰가	(70%) 77,700,000원
입 찰 일	2026.03.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인계동 1036-9	254.5분의 6.661	6.661㎡ (2.01평)
건물	인계동 1036-9	철근콘크리트구조	17.59㎡ (5.32평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 ""수원시청"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 상업시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역 ""수원시청역""이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 중 제3층 제303호로서 외벽: 콘크리트노출 및 벽돌 치장쌓기 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 공동주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 10m의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(시청지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO		2024.09.03.
이OO	건물의전부	2021.09.17.	[보]112,000,000
주OO	303호	2021.09.17.	[보]112,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월17일	소유권
2023년6월27일	압류
2023년9월19일	임차권설정	112,000,000원
2025년4월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	187,512,821원원	113,823,162원원	61%	2.1회회
6개월	200,094,340원원	123,205,680원원	62%	2.4회회
12개월	212,510,417원원	144,878,439원원	67%	1.9회회

감정 1억 1100만원 → 최저 7770만원!! 경기 수원시 팔달구 인계동 경매 임박했어요. - 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2023.09.19. 등기) 있음(임대차보증금 112,000,000원, 전입일:2021.09.17., 확정일자:2021.08.20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(양도인:이윤주):임차권자 이윤주의 임차보증금반환채권 승계인이고, 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.27. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경55745 (수원지방법원)

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