경기 수원 장안구 아파트 경매() (최저입찰가: 8610만원)

수원지방법원에서 진행되는 2025타경55649, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	경기도 수원시 장안구 정자동 36-23 송학아파트 6층621호
물건용도	아파트
토지면적	12.31㎡(3.72평)
건물면적	31.74㎡(9.60평)
사건번호	2025타경55649
감정평가액	123,000,000원
최저입찰가	(70%) 86,100,000원
입 찰 일	2026.03.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정자동 10-1	2592.1분의 12.306	12.306㎡ (3.72평)
건물	정자동 36-23	라멘조	31.74㎡ (9.60평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 ""수성고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황 및 도로 접근성은 보통임.
[건물구조] 라멘조 슬래브지붕 6층 건 내 6층 621호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생및급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 중로1류, 남서측으로 소로2류, 남동측으로 소로3류와 접함.
[토지이용계획] 정자동 36-23 일반상업지역, 고도지구(10층이하,35M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역)
정자동 10-1 일반상업지역, 고도지구(10층이하,35M이하), 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
HUOO		2022.11.14
HUOO		2022.11.14
HUOO		2022.11.14
HUOO		2025.04.14
HUOO		2022.11.14
JIOO		2022.11.18
JIOO	6층621호	2022.11.14.	[보]26,000,000
최OO		2023.04.03

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월21일	소유권
2021년12월28일	근저당권	114,000,000원
2025년2월6일	가압류	19,957,922원
2025년2월18일	가압류	11,272,962원
2025년4월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	627,888,889원원	576,588,931원원	92%	0.9회회
6개월	527,911,111원원	472,342,387원원	88%	1.1회회
12개월	525,011,111원원	470,701,713원원	90%	1회회

경기 수원 장안구 아파트 경매() (최저입찰가: 8610만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 6층 아파트에 엘리베이트가 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경55649 (수원지방법원)

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