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[추천 경매물건] 경기 화성 답, 2억 5999만원 / 2025타경55443

경기 화성시 우정읍에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 5999만원, 현재 최저입찰가는 1억 2739만원입니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▶ 위치 : 경기도 화성시 우정읍 호곡리
  ▶ 유형 : 답
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 55443
  ▶ 집행법원 : 수원지방법원

감정가는 259,987,000원입니다. 최저입찰가는 127,393,630원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.04.28(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,739,363원 입니다.

소 재 지	경기도 화성시 우정읍 호곡리 744-1
물건용도	답
토지면적	2,857.00㎡(864.24평)
건물면적
사건번호	2025타경55443
감정평가액	259,987,000원
최저입찰가	(49%) 127,393,630원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호곡리 744-1	답	2857㎡ (864.24평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 우정읍 호곡리에 소재하는 호곡3리마을회관 서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건은 차량접근 가능하나 대중교통 접근성은 떨어짐.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭4미터 정도의 도로에 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월3일	소유권
2024년7월9일	근저당권	234,000,000원
2024년11월14일	가등기
2025년1월8일	가압류	19,027,943원
2025년1월23일	압류
2025년4월7일	임의경매
2025년5월21일	압류
2025년6월11일	가압류	50,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	505,477,847원원	297,370,600원원	54%	2.9회회
6개월	424,060,136원원	256,263,302원원	56%	2.4회회
12개월	449,102,506원원	273,196,267원원	56%	2.3회회

[추천 경매물건] 경기 화성 답, 2억 5999만원 / 2025타경55443

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 독립된 필지로 구분되어 있는 것으로 보이고, 농로와 인접하여 접근 용이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경55443 (수원지방법원)

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