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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2억 2883만원짜리 278.0평 답, 경기 공도읍 경매 핵심정리

2024타경45956 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1469026

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 안성시 공도읍 마정리 답 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 평택지원(2024타경45956)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 228,831,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 228,831,000원입니다.

2026.02.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 안성시 공도읍 마정리 278
물건용도	답
토지면적	919.00㎡(278.00평)
건물면적
사건번호	2024타경45956
감정평가액	228,831,000원
최저입찰가	(100%) 228,831,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마정리 278	답	919㎡ (278.00평)
제시외건물	마정리 278	하우스	30 ㎡(9.08평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 공동읍 마정리 소재 "하마정 마을회관" 북동측 인근에 위치하며 주위 는 목장, 농경지, 임야, 자연부락이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호1,2,3,4,5,6,7,10,13는 차량 접근이 가능하고, 기호9,11,14,15,16,17는 차량 접근 이 불가능하며, 버스 정류장과의 거리 및 운행 여건으로 보아 대중교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 *기호1 : 부정형의 평탄한 토지로서 현황 축사 철거 공사중임.
*기호2 : 사다리형의 평탄한 토지로서 단독주택 철거한 "주거나지"임.
*기호3 : 부정형의 평탄한 토지로서"도로"임.
*기호4 : 부정형의 평탄한 토지로서 "도로"임.
*기호5 : 사다리형의 평탄한 토지로서 "도로"임.
*기호6 : 부정형의 평탄한 토지로서 "휴경지"상태임.
*기호7 : 부정형의 평탄한 토지로서 "휴경지"상태임.
*기호9 : 사다리형의 평탄한 토지로서 "휴경지"상태임.
*기호10 : 부정형의 평탄한 토지로서 일부는 축사 철거한 "나지", 일부는 경작지임.
*기호11 : 부정형의 평탄한 토지로서 "휴경지"상태임.
*기호13 : 부정형의 평탄한 토지로서 현황 축사 철거 공사중임.
*기호14 : 부정형의 평탄한 토지로서 현황 축사 철거 공사중임.
*기호15 : 사다리형의 평탄한 토지로서 제시외 건물(퇴비사) 부지임.
*기호16 : 부정형의 평탄한 토지로서 "휴경지"상태임.
*기호17 : 부정형의 평탄한 토지로서 "휴경지"상태임.
4)인접 도로상태 *기호1,6,7는 북측으로 노폭 약3m 내외의 비포장 도로와 접함.
*기호2는 동측으로 노폭 약4m 내외의 포장 도로와 접함.
*기호3는 본건이 노폭 약3m 내외의 비포장 도로에 포함되어 있음.
*기호4,5는 본건이 노폭 약4m 내외의 포장 도로임.
*기호9,11,14,15,16,17는 맹지임.
*기호10는 북측으로 노폭 약4m 내외의 포장 도로와 접함.
*기호13는 남측으로 소재한 기호4,5의 도로로 출입함.
[토지이용계획] *기호1 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한 구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획 법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 건축법 제2조제1항제11호나 목에 따른 도로(도로일부포함).
*기호2 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
*기호3 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
*기호4 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
*기호5 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
*기호6 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한 구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획 법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
*기호7 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한 구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획 법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
*기호9 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한 구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획 법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
*기호10 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
*기호11 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제 한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계 획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
*기호13 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
*기호14 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
*기호15 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제 한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계 획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
*기호16 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제 한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계 획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
*기호17 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제 한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계 획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같은 소유자 미상의 제시외 물건 기호㉠-㉣이 소재함.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 본건 기호1-7, 9-11,13-17 토지의 임대 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년4월15일	소유권
2021년4월15일	근저당권	1,824,000,000원
2021년4월15일	지상권
2021년6월2일	근저당권	72,000,000원
2022년3월22일	근저당권	500,000,000원
2024년1월8일	압류
2024년5월1일	임의경매
2025년5월13일	압류
2026년1월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2억 2883만원짜리 278.0평 답, 경기 공도읍 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 제시외 건물에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명은 불필요함(공도읍장 사실조회회신). 농지전용허가있으며 허가연월일(2006.05.08), 농지전용신고, 전용목적(농 업용 동물관련시설 축사부지조성), 허가신청자(김유항). 지상 소재 제시외 건물은 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재 로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들 소재 입구 가림막에 시행사 농업회사법인 유한회사 진성바이오/한울바이오의 `안성 도시형 스마트 귀농단지 공사현장`이라고 기재되어 있음. * 목록1.은 지목이 `목장용지`이나 일부 지상에 건물이 소재했으나 철거 중이며, 대부분 잡풀무성한 상태임. * 목록2.는 목록10. 주택의 대지이며, 목록3,4,5.는 지목이 `도로`로 목록3,5.는 나지 상태이며, 목록4.는 일부 시멘트 포장되어 있고, 일부는 본건외 `마정리 248 전`과 함께 밭작물 농사를 짓고 있는 것으로 보임. * 목록6,7.은 지목이 `답`이나 농사를 짓지 않고 묵힌 잡풀 무성한 상태임. * 목록8. 각 동은 철거 중임. * 목록9.는 지목이 `답`이나 농사를 짓지 않고 묵힌 잡풀 무성한 상태임. * 목록10.은 지목이 `답`이나 약 절반가량은 지상에 제시외 강파이프 기타지붕 축사, 퇴비사 건물이 소재하나 철거 중이며, 약 절반은 농사를 짓지 않고 묵힌 땅으로 보이며, 일부 지상에 제시외 비닐하우스 1동이 소재함. * 목록11.은 지목이 `답`이나 농사를 짓지 않고 묵힌 잡풀 무성한 상태임. * 목록12.는 철거 중임. * 목록13.은 지목이 `목장용지`로 목록8. 각 동 건물의 부지로 이용되었으나 건물들은 철거 중이며, 지상 일부 인접 토지와의 경계면에 따라 메타세쿼이아로 보이는 수목이 수개 식재되어 있고, 지상에 철거물 적치되어 있음. * 목록14.는 지목이 `목장용지`로 목록8. 씨동과 이동 건물의 일부 부지로, 나머지는 나지로 각각 이용되었으나 건물들은 철거 중임. * 목록15,16,17.은 지목이 `답`이나 목록15. 일부 지상에 제시외 원통형구조물 소재하고, 나머지 부분과 목록16,17.은 농사를 짓지 않고 묵힌 땅으로 잡풀 무성한 상태로 보임. * 본건 목적물 토지들에 대한 정확한 위치, 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 661일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 661일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1469026

사건번호 : 2024타경45956 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.