다세대(빌라)경매 - 광주 곤지암읍 수양리 경매 전문가가 설명드려요

경기 광주 곤지암읍 수양리에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 2300만원, 현재 최저입찰가는 1억 2300만원입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경기도 광주시 곤지암읍 수양리 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 123,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 123,000,000원으로 떨어져

2026.02.23(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 수양리 412 가동 1층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	118.50㎡(35.85평)
건물면적	92.12㎡(27.87평)
사건번호	2025타경52070
감정평가액	123,000,000원
최저입찰가	(100%) 123,000,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수양리 412	2380분의 118.5	118.5㎡ (35.85평)
건물	수양리 412	� 철근콘크리트조	92.12㎡ (27.87평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 광주시 곤지암읍 수양리 소재 '수양1리 마을회관' 북측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 창고시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임 [교통상황] 대상물건까지 제반 차량의 진입이 가능하고 인근의 경충대로를 따라 노선버스가 운행되고 있어 대중교통 편의도는 보통 수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕/박공지붕 제1층 제102호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 하이 샤시 창호 마감 등 [이용상태] 연립주택으로 이용중임.(자세한 내용은 후첨'내부구조도' 참조)
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 도시가스 등 [토지형상/이용상태] 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로 연립주택의 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 대상물건의 북서측으로 포장된 세로와 접하고 있음 [토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 임.
[공부와의 차이] 평가명령서 상 대상물건 소재지는 경기도 광주시 실촌면 수양리 412, 411-1로 표시되어 있으나 토지대장에는 2000년 4월 22일자로 경기도 광주시 실촌면 수양리 411-1번지가 같은 곳 412번지로 합병되었고, 2011년 6월 21일자로 행정구역명칭이 현재의 경기도 광주시 곤지암읍 수양리 412로 변경되었으며 토지면적은 2000년 4월 22일자로 같은 곳 412에서 412-3(지목 도로)으로 16㎡, 같은곳 411-1에서 411-5(지목 도로)34㎡가 분할되어 전체대지면적은 2,380㎡에서 2,330㎡로 변경되었으니 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계 : 미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월6일	소유권
2012년5월30일	근저당권	86,400,000원
2015년1월29일	근저당권	39,000,000원
2023년6월14일	가압류	9,736,416원
2025년4월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

다세대(빌라)경매 - 광주 곤지암읍 수양리 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 소재지 토지대장에는 411-1번지가 412번지로 합병되었고, 행정구역명칭이 광주시 곤지암읍 수양리 412로 변경됨. 412번지는 토지분할(도로50㎡)로 인하여 전체 대지면적이 2,380㎡에서 2,330㎡로 변경됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 광주시 실촌면이 광주시 곤지암읍으로 행정구역 명칭이 변경

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 123,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.05.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52070 (수원지방법원 성남지원)

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